在買房的時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子的產(chǎn)權(quán)有很多種，比如小產(chǎn)權(quán)房屋，小產(chǎn)權(quán)房子是一種比較特殊的類型，而且這種房產(chǎn)是不同于一般的房產(chǎn)類型，那么，這種房產(chǎn)會(huì)有房產(chǎn)證嗎？大家都知道，房產(chǎn)證是非常重要的證件，接下來我們來跟大家說說小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證么？另外我們也來說說小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證如何辦？

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證么

《士地處理?xiàng)l例》第六十五條第三、四款，制止在團(tuán)體一切的土地上開發(fā)筑建商業(yè)房產(chǎn)。制止鄉(xiāng)民將宅基地上筑建的住所向城鎮(zhèn)居民出售；制止城鎮(zhèn)居民采購(gòu)鄉(xiāng)村宅基地。

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)厲履行有關(guān)鄉(xiāng)村團(tuán)體筑建用地法令和方針的通知》國(guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào)，鄉(xiāng)村住所用地只能分配給本村鄉(xiāng)民，城鎮(zhèn)居民不得到鄉(xiāng)村采購(gòu)宅基地、村民住所或小產(chǎn)權(quán)房。

依照法令規(guī)則，出售商業(yè)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有筑建用地計(jì)劃許可證、筑建工程計(jì)劃許可證、筑建工程施工許可證和商業(yè)房產(chǎn)出售許可證。小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政處理有些同意而運(yùn)用團(tuán)體土地的涉嫌違法用地；小產(chǎn)權(quán)房無筑建用地計(jì)劃許可證、筑建工程計(jì)劃許可證的涉嫌違法筑建；小產(chǎn)權(quán)房沒有獲得商業(yè)房產(chǎn)出售許可證，因此不能處理《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)權(quán)證書》。

小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證如何辦

國(guó)家給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家不給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作小產(chǎn)權(quán)房。和通常意義上的商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金的概念，也沒有開發(fā)商張狂的贏利討取。所以，小產(chǎn)權(quán)房的報(bào)價(jià)，通常僅僅同區(qū)域商業(yè)房產(chǎn)報(bào)價(jià)的三分之一乃至更低。

1、城鎮(zhèn)居民在鄉(xiāng)村置辦宅基地、村民住所或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得注冊(cè)發(fā)證。

2、依據(jù)上述規(guī)則，建在團(tuán)體土地上的房產(chǎn)，是鄉(xiāng)民住所，只能分配或賣給本村鄉(xiāng)民，非本村鄉(xiāng)民沒有資格采購(gòu)。

3、在村團(tuán)體土地上筑建的鄉(xiāng)民住所，因?yàn)椴皇巧虡I(yè)房產(chǎn)，不需處理預(yù)售許可證或出售許可證，也不能處理預(yù)售許可證或出售許可證。

小產(chǎn)權(quán)房更多的銷售合同無效的情況，在曾經(jīng)的多起小產(chǎn)權(quán)房銷售情況中，因?yàn)榉慨a(chǎn)拆遷而發(fā)生的占了很大一半，購(gòu)房人一旦與賣房人就小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬發(fā)生糾紛，因?yàn)闆]有法令的支撐與維護(hù)，通常吃了大虧。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證么這個(gè)問題，另外還介紹了小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證如何辦的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。小產(chǎn)權(quán)房若向不是這個(gè)團(tuán)體成員的別人轉(zhuǎn)讓或出售，不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房產(chǎn)的保值和增值有很大影響，所以想要購(gòu)小產(chǎn)權(quán)的房屋，一定要謹(jǐn)慎，考慮清楚才能進(jìn)行購(gòu)房。