有很多房地產(chǎn)中介可以幫助房主出售房子，但是如果不了解深圳出售房屋流程或者是房屋出售稅費(fèi)，可能會(huì)存在很多房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)問題。所以大家要了解清楚各項(xiàng)內(nèi)容，而且要掌握各種相關(guān)的流程，另外稅費(fèi)也要計(jì)算清楚，如果想要賣到一個(gè)好價(jià)錢，那么就應(yīng)該要量入為出，以免影響個(gè)人開支。

深圳出售房屋流程？

1、首先買賣雙方要準(zhǔn)備齊全相關(guān)的材料，比如《購房抵押貸款申請》、《購房意向書》等相關(guān)申請材料，以及買賣雙方要準(zhǔn)備好各自的材料，例如身份證、戶口本、婚姻證明、共有人同意出售證明，房屋房產(chǎn)證等材料。

2、買賣雙方將申請材料提交到銀行后，銀行請專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行市場價(jià)格評定。

3、房屋評估完成后，銀行會(huì)對買房者提交的材料以及征信狀況進(jìn)行審核，并根據(jù)申請人的貸款能力以及房屋市場價(jià)格等方面，來確定申請人可貸款的額度。

4、銀行審批完成后，購房者可將房屋首付支付給賣方，賣方收到首付款后將開具首付款憑證，銀行工作人員與買賣雙方去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。

5、銀行將辦理好的房產(chǎn)過戶手續(xù)抵押，抵押手續(xù)辦理完成后，銀行會(huì)根據(jù)審批的結(jié)果將貸款一次性或分次打入賣方賬戶中，之后，購房者將每月按時(shí)將進(jìn)行貸款還款即可。

房屋出售稅費(fèi)？

1、契稅（買方支付）

①對個(gè)人購買家庭住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；

②對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅；（北上廣深除外）

2、營業(yè)稅（買方支付）

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，北上廣深除外。

3、個(gè)稅（買方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1．5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0．05％）

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0．05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0．05％的印花稅

上面的內(nèi)容介紹就是深圳出售房屋流程以及房屋出售稅費(fèi)，希望大家在選擇這些房產(chǎn)交易的時(shí)候，都能夠了解清楚各種流程的步驟以及一些必要的稅費(fèi)，因?yàn)槎愘M(fèi)是國家規(guī)定的，所以每個(gè)人都需要按時(shí)繳納，而且不能夠缺少，以免出現(xiàn)逃稅的風(fēng)險(xiǎn)。另外在出售房屋的時(shí)候，也要多多了解各種相關(guān)的材料，需要準(zhǔn)備的事項(xiàng)等等。