在現(xiàn)在的房屋市場，房屋的類型有很多，我們比較屬于的商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，公寓房等。然而公寓房的優(yōu)惠力度比較大，很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，只能選擇價(jià)格比較便宜點(diǎn)的房子，但是不知道這樣的房子是否值得購買，有什么優(yōu)缺點(diǎn)。為此小編就來告訴你公寓房能買嗎？買公寓房的缺點(diǎn)？

公寓房能買嗎？

一、公寓房特征：

公寓房為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單元，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居主形態(tài)。

二、公寓房優(yōu)點(diǎn)：

1、公寓的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住，而且商住不算首套，因此不影響你對(duì)普通住宅的購買。

2、總價(jià)低、靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價(jià)較低，就有不少受出租回報(bào)的吸引，熱力追捧。

3、公寓居住舒適，通風(fēng)好、陽光充足；室內(nèi)功能齊全，環(huán)境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業(yè)人士，所以地段選擇在附近交通方便。

買公寓房的缺點(diǎn)？

1、土地使用年限短：比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難：根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30％只60％的稅費(fèi)。此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5．5％的營業(yè)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10％至14％

3、房貸利率比較高年限短：雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1．1倍至1．3倍，而住宅貸款利率多是上浮1．1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴：寓比住宅來說，管理費(fèi)和水電費(fèi)都會(huì)高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元／立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4元／立方米；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0．5元／度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元／度。另外，商用公寓的管理費(fèi)一般都要3至10元／平方米／月，比普通住宅1至4元／平方米／月價(jià)格要高得多。

以上是小編介紹的公寓房能買嗎？買公寓房的缺點(diǎn)？對(duì)于公寓房的問題我們已經(jīng)有了一些了解。買這樣的房子有一定的優(yōu)點(diǎn)，也有一定的缺點(diǎn)。在購買之前，一定要了解清楚公寓房的相關(guān)問題和需要注意的事項(xiàng)，然后在入手購買，避免出現(xiàn)購買后不愉快，或者是糾紛。