11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，從嚴(yán)執(zhí)行商業(yè)銀行及公積金差別化信貸政策，這是在今年“滬九條”、“滬六條”基礎(chǔ)上，對(duì)樓市調(diào)控“再升級(jí)”。

進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

自2016年11月29日起，

首套房

★家庭名下在本市無(wú)住房且在各地?zé)o住房貸款記錄的

首付35%

二套房

★家庭名下在本市無(wú)住房，但在各地有住房貸款記錄

★或在本市已擁有1套住房，無(wú)論其是否有住房貸款記錄，無(wú)論其住房貸款是否結(jié)清

普通住宅首付50%

非普通住宅首付70%

上海新購(gòu)住房限貸政策調(diào)整對(duì)比

上海歷年二套房首付比例調(diào)整

備注：2016年第二套購(gòu)買普通住房50%；非普通住房70%

公積金貸款政策

△首套住房貸款政策

★本市無(wú)住房、無(wú)公積金貸款記錄

住房建筑面積≤90㎡，貸款首付比例20%

住房建筑面積＞90㎡，貸款首付比例30%

△第二套改善型住房貸款政策

★本市無(wú)住房、有過(guò)一次公積金貸款記錄或在本市已有一套住房

購(gòu)買普通住房，首付50%

購(gòu)買非普通住房，首付70%

△停止發(fā)放公積金貸款

已有兩次公積金貸款記錄

購(gòu)買第二套非改善型住房

★二套改善型住房標(biāo)準(zhǔn)：

現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積≤35.5㎡

△公積金貸款額度規(guī)定

①不高于公積金賬戶存儲(chǔ)余額*30倍、補(bǔ)充公積金賬戶存儲(chǔ)余額*10倍

②不高于房屋總價(jià)×相對(duì)應(yīng)的貸款比例

③不高于家庭還款能力=公積金月繳存額工資基數(shù)*還款能力比例（40%）*12個(gè)月*貸款期限

④不高于貸款額度（見(jiàn)下表）