有的人經(jīng)過自己的調(diào)查發(fā)現(xiàn)每天租房子的人有很多，所以自己打算做這個(gè)生意，然后從中間賺取一定的費(fèi)用，不過大家沒有什么經(jīng)驗(yàn)的話，對(duì)于它各個(gè)方面的知識(shí)也不了解，這樣的話就沒辦法做好這么生意，所以為了可以長(zhǎng)期做下去，我們就要知道上海私房出租要交哪些稅，私房出租的注意事項(xiàng)是什么。

上海私房出租要交哪些稅？

一、私房租賃應(yīng)交哪些稅？房租賃應(yīng)繳納的稅種包括：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅及個(gè)人所得稅。

二、稅率是多少？如何計(jì)稅？根據(jù)深地稅發(fā)［2004］937號(hào)文的規(guī)定，我市從2005年1月1日起，有關(guān)私房租賃稅收征管按以下方式執(zhí)行：

三、私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為月營(yíng)業(yè)額1000元不變。針對(duì)私房租賃普遍無(wú)法準(zhǔn)確核算成本支出的情況，對(duì)私房租賃的個(gè)人所得稅采用核定征收，暫定我市私房租賃個(gè)人所得稅的核定征收率為1％（未達(dá)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的不征個(gè)人所得稅）。

四、私房租賃稅收綜合征收率為：月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4．1％（房產(chǎn)稅4％、印花稅0．1％）。月租金1000元（含1000元）以上的，稅收綜合征收率為8．22％（營(yíng)業(yè)稅3％、房產(chǎn)稅4％、城市維護(hù)建設(shè)稅0．03％、教育費(fèi)附加0．09％、印花稅0．1％、個(gè)人所得稅1％）。

五、房屋租賃如何辦理登記？、房屋產(chǎn)權(quán)在抵押，能辦理租賃登記嗎？答：房屋產(chǎn)權(quán)在抵押的，經(jīng)抵押權(quán)人同意后可辦理房屋登記（備案）手續(xù)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

六、房屋產(chǎn)權(quán)為共有的，可否由其中之一人來代簽租賃合同？答：房屋產(chǎn)權(quán)為共有的，須共有人共同簽訂合同；不能共同簽訂的，需提交其他共有人同意出租共有房屋書面證明后，方能出租，境外共有人需出具公證或認(rèn)證的證明書。

七、合同簽訂后什么時(shí)候辦理合同登記（備案）手續(xù)？有何相關(guān)義務(wù)？答：出租屋業(yè)主或轉(zhuǎn)租人應(yīng)在租賃關(guān)系設(shè)立后10日內(nèi)，到房屋所在地租賃管理部門辦理合同登記或備案手續(xù)，按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，并協(xié)助和配合政府有關(guān)部門做好對(duì)出租屋及租住人員實(shí)施各項(xiàng)管理工作。

私房出租注意事項(xiàng)？

一、住宅用房租賃房屋產(chǎn)有權(quán)必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權(quán)登記或變更手續(xù)。

二、必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房；更不得強(qiáng)迫房屋產(chǎn)權(quán)人出租自住面積并沒有多余的房屋。凡私有房屋出租給外國(guó)及港澳臺(tái)地區(qū)派駐機(jī)構(gòu)使用的，應(yīng)由房屋管理機(jī)關(guān)及有關(guān)部門代理租賃行為。

三、房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規(guī)定的私房租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉(zhuǎn)嫁給承租人，否則由有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)沒收其非法所得，并可處以罰款。非住宅用房租賃非住宅用房租賃，是指以生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其他活動(dòng)為目的的房屋租賃。

四、生產(chǎn)性用房，如工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)務(wù)等部門的廠房、車間等；經(jīng)營(yíng)性用房，如各類公司、銀行、旅社、飲食服務(wù)等用房。非住宅用房租賃的內(nèi)容法律沒有特別規(guī)定，因而非住宅用房的租賃比住宅用房的租賃自由得多，可以由雙方當(dāng)事人按市場(chǎng)行情協(xié)商確定租金和違約金標(biāo)準(zhǔn)。

五、私房租賃合同以個(gè)人所有的房屋為租賃標(biāo)的的合同。中國(guó)私房租賃是公民行使所有權(quán)的方式之一，受法律保護(hù)。租賃合同/2050801" target="_blank">房屋租賃合同是要式合同，必須以書面形式訂立，并報(bào)所在地房管部門備案。終止的原因有：租期屆滿；承租人擅自將租賃房轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)借；利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；承租人拖欠租金累計(jì)已達(dá)6個(gè)月等。出租方的主要義務(wù)有。

六、修繕房屋。為保證承租人安全和正常使用，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修后，出租人有權(quán)因房屋質(zhì)量提高而適當(dāng)提高租金。經(jīng)同意由承租人修繕的，可以修繕費(fèi)用充抵租金。

七、繳納房產(chǎn)稅。除另有約定外，房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納。出租人處分租賃房屋，應(yīng)提前通知承租人。租方的主要義務(wù)有：按約定交納租金。租金按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付，沒有規(guī)定的，依公平合理原則由雙方議定；合理使用和維護(hù)租賃房屋。不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，不得用于違法活動(dòng)；

八、出租人出賣租賃房屋，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

從文章里我們已經(jīng)看到了上海私房出租要交哪些稅，這些稅費(fèi)都是我們必須要繳納的，你們?cè)诤妥饪徒灰字熬鸵堰@些稅費(fèi)交齊了，避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩影響我們的生意，同時(shí)，我們從文章中還得到了私房出租的注意事項(xiàng)是什么，這些問題非常的重要大家一定要上心。