有的人在外地上班，家里的房子沒有人居住，如果長(zhǎng)時(shí)間不住人的話，就會(huì)導(dǎo)致家里的墻皮受潮而壞掉，所以考慮到這一點(diǎn)，就想著把它出租出去讓別人去居住，這樣的話，不僅避免了受潮的問題，還可以多一份收入，那么，昌平區(qū)房屋出租流程是什么，房屋出租注意事項(xiàng)有哪些呢。

昌平區(qū)房屋出租流程？

一、通過中介：1上中介公司（找信譽(yù)好的中介公司）登記－－2中介帶看房－－3看好房子交定金－－4中介公司約房主與自己簽合同（要求查看房主身份證房產(chǎn)證等）－－5向中介公司支付服務(wù)費(fèi)f（如果是中介公司代理的房子，簽合同時(shí)是和中介公司簽，不通過房主，居住過程中出現(xiàn)問題都是與中介公司交涉）。

二、 不通過中介：通過網(wǎng)絡(luò)或人際關(guān)系找房源－－看定房子后與房主直接洽談簽合同（也要查清房主的身份證及房產(chǎn)證等相關(guān)證件，必要時(shí)可留份復(fù)印件）。

三、將租金與水、電、氣費(fèi)分開如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費(fèi)，對(duì)房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。

四、將物業(yè)費(fèi)與租金分開物業(yè)費(fèi)若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費(fèi)，所以物業(yè)費(fèi)在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。將房屋租金與車庫(kù)租金分開租金單獨(dú)計(jì)算，其適用納稅費(fèi)部分要少，可以單獨(dú)將車庫(kù)出租協(xié)議作為單獨(dú)附件分別訂立。

房屋出租注意事項(xiàng)？

一、簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件。較好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室?nèi)物品清單，再細(xì)小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。

二、簽訂書面的《租賃合同/2050801" target="_blank">房屋租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長(zhǎng)短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

三、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時(shí)，如何處理承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修，一直是實(shí)踐中的爭(zhēng)議熱點(diǎn)。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。

四、有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對(duì)于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的交付方明確約定。要友好相處，不要說你做為房東，就可以想怎么樣就怎么樣，也不要年年漲房租，因?yàn)榉靠腿绻械椒孔獠缓线m的話就會(huì)搬走，再搬來的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束，是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系，也是緣份。

五、提前解約較好要有合同約定租賃合同/2050801" target="_blank">房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對(duì)此作出約定，很容易產(chǎn)生糾紛。如果能在租賃合同中對(duì)提前解約的事宜做出明確約定，將便于屆時(shí)雙方友好處理。

要想自己的房子在短時(shí)間內(nèi)順利地出租出去，就必須要清楚它的一些東西，上面的文章已經(jīng)告訴了你們，昌平區(qū)房屋出租的流程是怎樣的，有了這些流程，在辦理的時(shí)候就比較順利一些，此外，清除了房屋出租注意事項(xiàng)有哪些，大家在和租客交易的時(shí)候要把所說的這些注意到。