有很多人因?yàn)槎址康膬r格比較實(shí)惠，所以當(dāng)我們在買二手房的時候，要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，比如契稅，營業(yè)稅等一些費(fèi)用，都必須要繳納，一個都不能缺少，不然就會很容易交易失敗，今天我們來跟大家分享一下珠海二手房交易稅費(fèi)？二手房交易注意事項(xiàng)？想了解的朋友們可以一起來看看吧。

珠海二手房交易稅費(fèi)

買賣二手房要交納相關(guān)的稅費(fèi)，包括契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅等費(fèi)用。

1、契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1、5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

2、營業(yè)稅（買方支付）

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5、6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5、6％；

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5、6％；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5、6％；

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅（買方支付）

核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1、5％、3％），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1、5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0、05％）

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0、05％，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0、05％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0、05％的印花稅。

5、土地增值稅

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元／平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。

8、

成交價＊3％，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元／套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

10、評估費(fèi)

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0、5％，以上部分0、25％。

11、抵押登記費(fèi)

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個月，收費(fèi)2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0、5％收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價×0、003％（過戶價＜50萬）

過戶價×0、0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）

過戶價×0、002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）

17、抵押合同公證費(fèi)

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證沒有房產(chǎn)證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

2、房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

3、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。所以為了少花冤枉錢，必須了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。

以上的內(nèi)容就是有關(guān)珠海二手房交易稅費(fèi)，二手房交易注意事項(xiàng)的全部信息，希望可以給大家?guī)韼椭?，因?yàn)槎址康馁I賣稅費(fèi)還是比較合適的，也沒有那么高的，所以我們可以選擇二手房，選擇好的二手房，然后再重新一下，就跟新房差不多。