相比購買期房，購房者需對著開發(fā)商的戶型圖不停地模擬樓棟朝向，若是現(xiàn)房和準現(xiàn)房就要省心得多。于是，購置現(xiàn)房就成了不少置業(yè)者的選擇。但如今為了賣房，一些不是現(xiàn)房、準現(xiàn)房的樓盤也開始宣稱自己已達現(xiàn)房標準。那什么是現(xiàn)房？什么是準現(xiàn)房？買現(xiàn)房要注意什么呢？下面我們一起來了解下吧。

一、什么是現(xiàn)房？

現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

二、什么是準現(xiàn)房？

準現(xiàn)房是指房子主體已基本封頂竣工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)備的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已能一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房子。

一些樓盤的準現(xiàn)房，是能夠讓購房者在看房時進入具體樓層、房源進行現(xiàn)場感受的。但這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府會按照期房進行處理，開發(fā)商也必須在取得商品房預(yù)售許可證才能出售。所以，準現(xiàn)房和現(xiàn)房是有本質(zhì)區(qū)別的。

三、買現(xiàn)房要注意什么？

1、在房子的價格上面做好準備

現(xiàn)房、準現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價格也會比較高。所以，計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。

2、看內(nèi)部布局是否合理

比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

3、檢查裝修質(zhì)量

比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。

4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量

可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。

5、配套是否齊備

除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。

6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間

現(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門進度緩慢的話語回應(yīng)購房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

但依據(jù)規(guī)則，發(fā)證機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，應(yīng)在受理掛號之日起兩個月內(nèi)核準掛號并頒發(fā)房子產(chǎn)權(quán)證。所以，購房者應(yīng)該就現(xiàn)房、準現(xiàn)房的房產(chǎn)證發(fā)放時間向開發(fā)商進行咨詢，并得到一個準確的答復(fù)。