成都這些年也成為了大家比較喜歡的城市之一，這些年成都的發(fā)展確實(shí)比較迅速，很多朋友在畢業(yè)之后都去成都就業(yè)了，也有很多朋友在考慮賣房問題的時(shí)候想到了去成都買房，不過成都的購房政策還是比較嚴(yán)格，要在成都買房首先要了解清楚購房政策，然后再了解下成都二手房交易流程有哪些？成都買二手房需要注意什么？

成都二手房交易流程有哪些

成都二手房交易流程有買方的咨詢、銀行貸款、辦理過戶、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)、

1、買方的咨詢，成都二手房買賣的雙方建立信息的溝通渠道的，買方了解了房屋的整體的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方來提供合法的證件的，包括房屋的權(quán)證書、身份證件啊及其它證件的。簽合同，賣方來提供了房屋的合法證件的，買方可以來交納購房定金的（交納的購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序的），買賣的雙方簽訂的房屋買賣的合同（或稱房屋買賣契約）。

2、銀行貸款，對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待二手房雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

3、辦理過戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。成都二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，成都二手房買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

成都買二手房需要注意什么

1、成都買二手房需要注意核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。成都買二手房需要注意了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)。

3、二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。

上述內(nèi)容就是成都二手房交易流程有哪些？成都買二手房需要注意什么的相關(guān)介紹了，成都交易二手房的流程還是有一定的復(fù)雜性，其實(shí)每個(gè)城市的二手房交易都不簡單，這些也只有靠大家多去了解了，也是為了自己在交易的時(shí)候不出現(xiàn)什么錯(cuò)誤，早點(diǎn)完成房產(chǎn)交易。