房產(chǎn)進(jìn)行購(gòu)買的時(shí)候，其中最為關(guān)鍵的一個(gè)手續(xù)也就是過(guò)戶，而很多人對(duì)于過(guò)戶現(xiàn)在了解也都不夠深，過(guò)戶的辦理還是較為復(fù)雜的，因?yàn)檫@里面有很多其他的因素，許多人調(diào)查房屋時(shí)重點(diǎn)也都是放在了房屋價(jià)格上，所以就把其中的一些關(guān)鍵點(diǎn)給遺忘了，那么過(guò)戶是什么意思？房屋的過(guò)戶注意什么？

過(guò)戶是什么意思？

房子過(guò)戶，意思是把某個(gè)人名下的房產(chǎn)過(guò)戶到另一個(gè)人名下。需要雙方當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。

1、房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。

2、房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。今天本文要講解的內(nèi)容就是二手房過(guò)戶了。

房屋的過(guò)戶注意什么？

1、先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。

2、在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。

3、最后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問(wèn)題了。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于過(guò)戶是什么意思？房屋的過(guò)戶注意什么的整體介紹，過(guò)戶的意思理解起來(lái)是比較簡(jiǎn)單的，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是把物件持有人進(jìn)行了一個(gè)改動(dòng)，含義了解起來(lái)很輕松，但辦理起來(lái)的過(guò)程確實(shí)非常的麻煩，辦理時(shí)要關(guān)注的點(diǎn)小編也都已經(jīng)在上文中提到了，大家了解時(shí)也得要謹(jǐn)慎。