有很多上班族買(mǎi)新房沒(méi)時(shí)間裝修，就會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，即買(mǎi)即住，很方便。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候是可以選擇貸款購(gòu)買(mǎi)的，二手房的貸款流程并不是很復(fù)雜，只要材料準(zhǔn)備的全，征信沒(méi)問(wèn)題，銀行就會(huì)審批的。那么，二手房貸款流程是怎樣的呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來(lái)看看吧！

二手房貸款流程是怎樣的？

二手房貸款流程是：準(zhǔn)備二手房貸款所需材料、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)、銀行審批、過(guò)戶、做抵押。

準(zhǔn)備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問(wèn)明白，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書(shū)》證明和其它資料。然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。

銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評(píng)估完成后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來(lái)確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評(píng)估價(jià)格等方面。

過(guò)戶、做抵押

在貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以邊理過(guò)戶了，過(guò)戶后就可以做抵押了。審批后，購(gòu)房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開(kāi)具首付款憑證，接著買(mǎi)賣(mài)房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過(guò)戶。將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過(guò)戶后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一二手房的貸款申請(qǐng)，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來(lái)依次或者一次性劃分給購(gòu)房者的存款賬戶。

二手房貸款的流程已經(jīng)給大家詳細(xì)的介紹完了，如果你想買(mǎi)房又資金不足，可以選擇申請(qǐng)二手房貸款，來(lái)緩解資金的壓力，它的手續(xù)雖然比新房復(fù)雜些，但是辦理起來(lái)還是很順利的。好了，關(guān)于二手房貸款流程是怎樣的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能給您帶來(lái)幫助！