建筑用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)或者民用的房屋，出讓后用地的使用是有著年限的限制的。容積率也是衡量土地使用的一個指標，我下面我們就一起來了解一下容積率怎么計算，容積率計算公式，看一下具體的計算方式究竟是怎樣的。

一、容積率怎么計算？

1、容積率＝總計建筑面積&pide;總面積、總計面積＝地上總建筑面積－地上不計容建筑面積＋特殊多倍計容面積、當(dāng)商業(yè)建筑物超過8米時、在計算容積率時該層商業(yè)建筑面積加倍計算。

2、計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率、標準樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。

二、容積率計算公式？

1、容積率＝地上總建筑面積&pide;規(guī)劃用地面積，已有經(jīng)批，準的控制性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，應(yīng)按控制性詳細規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行、尚無經(jīng)批準的控制詳細規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地、在核定凈容積率時、首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細分建筑基地。

2、再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標，核定凈容積率、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案時，商住綜合樓建設(shè)項目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率、核定建筑面積的計算，核定建筑面積計算公式為：核定建筑面積＝建筑基地面積×凈容積率。

3、實施道路獎勵面積：由建設(shè)單位負責(zé)拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50％乘以凈容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20％。

上面這些就是為大家了解到的容積率怎么計算，容積率計算公式，希望大家看了本篇文章會了解。大家在以后考慮房地產(chǎn)市場的時候，在關(guān)注其他指標的同時，一定不要忘記容積率這一塊。因為容積率在房產(chǎn)里面也是很重要的一個參考指標。