買房是一個大問題，對于很多家庭來說都十分重要，因為買房涉及大量的資金轉(zhuǎn)移，所以買賣雙方都很重視。對于普通家庭來說，想在一個合適的地段購買一套房屋并不簡單，這時就產(chǎn)生了貸款的想法，如果之前沒有買過房屋的話對于貸款政策十分陌生，那么首套房貸款政策有哪些？如何選擇首套房貸款？

首套房貸款政策有哪些？

1、2015年，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0．7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)可對其執(zhí)行首套房貸款的政策。

2、同時，在已經(jīng)取消或者未實施“限購”措施的一些城市，對擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應的購房貸款的家庭，又再次申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定首付款比例和貸款利率水平。

如何選擇首套房貸款？

1、商業(yè)貸款

以家庭作為單位，假如說是首次購房，則可以貸到房屋評估價的70％左右，評估價一般是比市場價低的。例如：首套房屋的市場價格是400萬，評估價為360萬，那么高能貸360萬的70％，就是252萬，剩余的房款400萬－252萬＝158萬是可作為首付，利率打折，基準利率的85％為標準；

注意：商業(yè)貸款是既認房又認貸的：既要看家庭名下有沒有房產(chǎn)，又會看之前有沒有貸款的記錄。即使是有過房產(chǎn)，但是已經(jīng)出售，或者是有過房貸，但是已經(jīng)還清，都算記錄。比如說，曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者是曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，有過貸款行為，但是貸款已經(jīng)如數(shù)還清，房子也已經(jīng)轉(zhuǎn)售給別人，現(xiàn)在名下并沒有房子，都算作一次記錄，當再次通過商業(yè)貸款買房，都算是二套。

2、公積金貸款

以家庭作為單位，如果是首次貸款購房，90平米以下的可以貸到房屋評估價的80％，超過90平米的是70％。

注意：公積金是沒有評級的，一般封頂只能貸到80萬，但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例，來確定終的貸款額。

3、首套房首付計算方式：

首付款＝總房款－客戶貸款額

貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度高可達80％）

總而言之，按照現(xiàn)有首套房執(zhí)行標準就是：新房的商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房面積90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例大于或等于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例大于或等于30％。

首套房貸款政策有哪些？如何選擇首套房貸款？以上內(nèi)容就是小編針對這兩個問題做出的回答，其實首次購買房屋的話國家是給予一定優(yōu)惠的，無論是全款買房還是貸款買房，只要是首次購房，不同地區(qū)都有相應的優(yōu)惠補助政策，只要到相關(guān)機構(gòu)進行咨詢就可以了，一定不要盲目買房。