海南憑借優(yōu)越的氣候條件，吸引了眾多游客，也引發(fā)了外地人前往海南的購(gòu)房熱潮。近幾年，海南針對(duì)幾個(gè)熱門城市實(shí)施了幾輪限購(gòu)，直至全省限購(gòu)，隨著海南自貿(mào)港的建立，海南的優(yōu)勢(shì)再次受到關(guān)注，不少人也開始再次關(guān)注海南樓市。在海南買房，必須先掌握海南購(gòu)房資格需要滿足哪些條件？海南買房三大陷阱要警惕！

海南購(gòu)房資格需要滿足哪些條件？

海南限購(gòu)政策出臺(tái)以后，能在海南買房的資格包括以下條件：

1、對(duì)于海南戶籍的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買套房可以首付30%，購(gòu)買第二套房的話，按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、對(duì)于非海南戶籍家庭來(lái)說(shuō)，只能購(gòu)買一套住房，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

3、非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

4、針對(duì)五指山、保亭、瓊中、白沙區(qū)域，只能面向本市(縣)居民家庭銷售。以家庭為單位限購(gòu)一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

隨后海南自貿(mào)港的發(fā)展，提出了人才引進(jìn)政策，增加了購(gòu)房的又一種資格，滿足以下人才引入政策的用戶也可以在海南購(gòu)房：

1、實(shí)際引進(jìn)并在海南工作尚未落戶的各類人才，家庭成員至少一人在海南累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，且家庭成員均在海南無(wú)房的，本人可申請(qǐng)購(gòu)買一套住房；

2、實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶的急需緊缺人才，其家庭成員均在海南無(wú)房的，本人可申請(qǐng)購(gòu)買1套住房，急需緊缺人才的范圍和標(biāo)準(zhǔn)由各市縣結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)省委人才發(fā)展局備案后實(shí)施；

3、柔性引進(jìn)的各類高層次人才，聘期在3年以上且已在海南服務(wù)1年以上的，經(jīng)認(rèn)定，在購(gòu)房方面可享受本地居民同等待遇。

4、海南的公寓產(chǎn)品，海南大部分公寓產(chǎn)品都是屬于40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住房，一般都不限購(gòu)，但是戶型比較小，適合養(yǎng)老度假。

海南買房三大陷阱要警惕

別輕信口頭承諾：對(duì)于售樓小姐和中介的口頭承諾，千萬(wàn)不能信以為真，而且這種口頭的承諾，今后也不具有法律效力。不管他們承諾什么樣的優(yōu)惠，或者是什么樣的房屋質(zhì)量、容積率、綠化建設(shè)等等，都要落實(shí)到合同當(dāng)中才可以，不然期望越高，失望越大。

要注意產(chǎn)權(quán)不明：因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題，海南本地有很多集體所有制土地、小產(chǎn)權(quán)房、公寓等等，這些在買房上都不是明智之選，為了貪圖便宜，為了想要買房而買房，這種行為不可取。

贈(zèng)送面積不靠譜：很多樓盤在銷售的時(shí)候，都會(huì)打出贈(zèng)送面積的廣告，會(huì)讓買房人認(rèn)為仿佛占了多大便宜。然而，這其中很多的面積，在建筑專業(yè)計(jì)算面積時(shí)也是不考慮在內(nèi)的，之前有發(fā)生過(guò)承諾贈(zèng)送15平米，結(jié)果實(shí)際使用面積比贈(zèng)送前還少的情況出現(xiàn)。

海南自貿(mào)港建設(shè)，需要引入更多的人才參與發(fā)展建設(shè)，伴隨著人才的涌入，想在海南長(zhǎng)期定居的人也越來(lái)越多。在海南買房時(shí)，大家一定要理性梳理好購(gòu)房資格，選房時(shí)擦亮眼，避免買房陷阱。