商品房從2010年開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)，如今已經(jīng)有36個(gè)城市推出了限購(gòu)政策，但大家對(duì)于商品房限購(gòu)令細(xì)則有哪些并不是很清楚。同時(shí)每一個(gè)城市有自己實(shí)際情況，不同的城市對(duì)商品房限購(gòu)令細(xì)則不同。

廣州限購(gòu)令細(xì)則：

在2010年10月15日房地產(chǎn)交易中心出臺(tái)了《限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)說(shuō)明》，正式將廣州限購(gòu)令的細(xì)則落到實(shí)處。10月15日以后房地產(chǎn)交易中心的交易細(xì)則如下：

一、契稅

1. 普通住宅：90平方以下（含90方）而且是唯一住房：按1%征收。

2. 普通住宅：90方（不含90方）-144方（不含144方）而且是唯一住房：按1.5%征收

3. 非普通住宅144方（含144方）以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%征收

4. 唯一住房的定義：以家庭為單位，名下沒(méi)有住房，只有即將準(zhǔn)備新購(gòu)的這套住房。

例如：曾經(jīng)有一套住房賣(mài)了，現(xiàn)在沒(méi)有持有住房，現(xiàn)在再新買(mǎi)一套，是屬唯一住房。

例如：名下有車(chē)位及商鋪，但沒(méi)有住房，現(xiàn)在新買(mǎi)一套，也屬唯一住房。

二、個(gè)人所得稅

出售自有住房在一年內(nèi)新購(gòu)房的不再減免個(gè)人所得稅。

三、住房限購(gòu)政策

1. 本市戶(hù)籍居民家庭在本市十區(qū)限新購(gòu)買(mǎi)一套住房。

辦理交易手續(xù)時(shí)需增加提供購(gòu)房人的戶(hù)口薄和結(jié)婚證的原件和復(fù)印件。

2. 非本市戶(hù)籍居民家庭在本市十區(qū)限新購(gòu)買(mǎi)一套住房。

辦理交易手續(xù)時(shí)需增加提供購(gòu)房人的戶(hù)口薄和結(jié)婚證的原件和復(fù)印件，以及購(gòu)房人在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件。

3. 非本市戶(hù)籍居民家庭且未能提供上述文件不能購(gòu)買(mǎi)住房。

4. 未滿(mǎn)18周歲的人士，限制在本市單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房。

5. 香港、澳門(mén)、臺(tái)灣及外籍人仕機(jī)構(gòu)或個(gè)人新購(gòu)房：

1） 港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房。

2） 境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房，在境內(nèi)沒(méi)有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買(mǎi)商品房。

3） 符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用、自住商品房必須采取實(shí)名制，并持有效證明（境外機(jī)構(gòu)應(yīng)持我政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立駐境內(nèi)機(jī)構(gòu)的證明，境外個(gè)人應(yīng)持其來(lái)境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)、經(jīng)我方批準(zhǔn)的證明），到土地和房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

商品住房包括：新建商品住房和二手住房

新建商品住房：以本市房地產(chǎn)主管部門(mén)住處系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)，非網(wǎng)簽合同的以房地產(chǎn)登記部門(mén)合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。

二手住房：房地產(chǎn)交易登記部門(mén)業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

2010年10月17日，廣州市國(guó)土房管局對(duì)外發(fā)布樓市調(diào)控細(xì)則，不僅限制廣州每戶(hù)家庭只能新購(gòu)一套房，限制外地人在廣州買(mǎi)房，還規(guī)定未滿(mǎn)18周歲的人士不得在廣州買(mǎi)房。[