商品房從2010年開始實施限購，如今已經(jīng)有36個城市推出了限購政策，但大家對于商品房限購令細則有哪些并不是很清楚。同時每一個城市有自己實際情況，不同的城市對商品房限購令細則不同。

廣州限購令細則：

在2010年10月15日房地產(chǎn)交易中心出臺了《限定居民家庭購房套數(shù)說明》，正式將廣州限購令的細則落到實處。10月15日以后房地產(chǎn)交易中心的交易細則如下：

一、契稅

1. 普通住宅：90平方以下（含90方）而且是唯一住房：按1%征收。

2. 普通住宅：90方（不含90方）-144方（不含144方）而且是唯一住房：按1.5%征收

3. 非普通住宅144方（含144方）以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%征收

4. 唯一住房的定義：以家庭為單位，名下沒有住房，只有即將準備新購的這套住房。

例如：曾經(jīng)有一套住房賣了，現(xiàn)在沒有持有住房，現(xiàn)在再新買一套，是屬唯一住房。

例如：名下有車位及商鋪，但沒有住房，現(xiàn)在新買一套，也屬唯一住房。

二、個人所得稅

出售自有住房在一年內(nèi)新購房的不再減免個人所得稅。

三、住房限購政策

1. 本市戶籍居民家庭在本市十區(qū)限新購買一套住房。

辦理交易手續(xù)時需增加提供購房人的戶口薄和結婚證的原件和復印件。

2. 非本市戶籍居民家庭在本市十區(qū)限新購買一套住房。

辦理交易手續(xù)時需增加提供購房人的戶口薄和結婚證的原件和復印件，以及購房人在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明原件。

3. 非本市戶籍居民家庭且未能提供上述文件不能購買住房。

4. 未滿18周歲的人士，限制在本市單獨購買商品住房。

5. 香港、澳門、臺灣及外籍人仕機構或個人新購房：

1） 港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。

2） 境外機構在境內(nèi)設立的分支、代表機構（經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房，在境內(nèi)沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內(nèi)工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。

3） 符合規(guī)定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須采取實名制，并持有效證明（境外機構應持我政府有關部門批準設立駐境內(nèi)機構的證明，境外個人應持其來境內(nèi)工作、學習、經(jīng)我方批準的證明），到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。

商品住房包括：新建商品住房和二手住房

新建商品住房：以本市房地產(chǎn)主管部門住處系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準，非網(wǎng)簽合同的以房地產(chǎn)登記部門合同備案時間為準。

二手住房：房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務收件時間為準。

2010年10月17日，廣州市國土房管局對外發(fā)布樓市調(diào)控細則，不僅限制廣州每戶家庭只能新購一套房，限制外地人在廣州買房，還規(guī)定未滿18周歲的人士不得在廣州買房。[