租房子就是外來(lái)務(wù)工者給自己暫時(shí)安定的家,無(wú)論是公司上班自己創(chuàng)業(yè)都會(huì)有天有能力住上更好的房子給自己提升生活品質(zhì)。也有許多幸運(yùn)的人士房屋合同租期都還沒(méi)到就準(zhǔn)備搬離,當(dāng)然也不排除工作失敗需要找更的房子居住。好了說(shuō)了那么多現(xiàn)在開(kāi)始切入主題,轉(zhuǎn)租房子會(huì)遇到哪些問(wèn)題該如何解決。

一、轉(zhuǎn)租店面房 你該注意哪些

首先你需要經(jīng)過(guò)大房東的同意轉(zhuǎn)租并且寫(xiě)下書(shū)面協(xié)議,再是你的店鋪要正規(guī)合法必須有房產(chǎn)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全。因?yàn)檫@些問(wèn)題第三方租客都會(huì)考慮到事前做好準(zhǔn)備確保萬(wàn)無(wú)一失。檢查好店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備是否完好無(wú)損。準(zhǔn)備好和房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同和轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)證明,第三方隨時(shí)會(huì)要求查看。轉(zhuǎn)讓原由和房屋及之前的債權(quán)、債務(wù)情況應(yīng)在轉(zhuǎn)讓之前打點(diǎn)完全,以免事后造成不必要的誤會(huì)和麻煩。店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃如果知情如果有應(yīng)事先告知第三方。你需要知道如果接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助,憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù),以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。 后第三方?jīng)Q定承租時(shí)雙方簽訂《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》,從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。合同簽署完畢,按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

二、居住房轉(zhuǎn)租 你要準(zhǔn)備什么

經(jīng)過(guò)大房東轉(zhuǎn)租允許并且寫(xiě)下書(shū)面協(xié)議。準(zhǔn)備有效身份證明其實(shí)準(zhǔn)備身份證復(fù)印件就可以了,還有和大房東簽定的租賃合同。在出租錢(qián)結(jié)清水電費(fèi)和其他自己該承擔(dān)的費(fèi)用。做好一切準(zhǔn)備在于第三方簽訂合同,明確水、電、暖、煤氣()和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān),家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任,以免日后產(chǎn)生這一方面因合同沒(méi)寫(xiě)清產(chǎn)生的矛盾。注意合同需明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式。對(duì)是否能轉(zhuǎn)租做出約定,要明確對(duì)以上條款違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)提終止合約情況做出相對(duì)應(yīng)的違約金額約定。這些事項(xiàng)都是簽定房屋租賃合同時(shí)出租方和承租方都應(yīng)注意的。

另外簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書(shū)面同意在場(chǎng)。合同約定的租賃期限不能超過(guò)和大房東的合同(主合同)約定的期限;合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同。否則,大房東終止合同,給你帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失只能自己承擔(dān)。

怎么樣聽(tīng)小編說(shuō)完對(duì)轉(zhuǎn)租是不是有進(jìn)一步的了解呢?也可以避免許多如果沒(méi)做好事先準(zhǔn)備造成的經(jīng)濟(jì)損失。做任何事之前都要有所準(zhǔn)備,以不變應(yīng)萬(wàn)變。小編在此希望的轉(zhuǎn)租者轉(zhuǎn)租順利。有任何問(wèn)題可以參照以上的注意點(diǎn)做出相應(yīng)的應(yīng)得的法律保護(hù)。