二手房很多人覺得是別人住過的房子，其實(shí)有一些人想要買二手房，但是又不知道什么是二手房，對(duì)于并不太清楚，害怕自己買到的房子是別人住過的，又害怕自己買的房子質(zhì)量不好，所以擔(dān)心也是有很多的，就拿二手房來說，是一個(gè)什么概念不是很清楚。那么小編就來介紹一下什么是二手房？買二手房注意什么？

什么是二手房

二手房一般指的是已在房地產(chǎn)交易中心做過備案、并且已完成初始和總登記、再次上市進(jìn)行交易的房子。二手房相對(duì)開發(fā)商手里的商品房或者期房來說，它是在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱；其中包含了有商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、以及限價(jià)房。

買二手房注意什么

一、明確土地使用性質(zhì)

房屋產(chǎn)權(quán)年限是一個(gè)很值得關(guān)注的注意事項(xiàng)，尤其是在買二手房時(shí)，如果房子建在工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)期限只有40年，這對(duì)購(gòu)房者來說顯然是一個(gè)損失。同時(shí)，如果房子建在工業(yè)用地上，是違法的，隨時(shí)可能面臨拆遷，因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要注意土地的使用性質(zhì)。

二、確認(rèn)房屋手續(xù)齊全

無論二手房何時(shí)建好，購(gòu)房時(shí)都必須先確認(rèn)房屋手續(xù)是否齊全，尤其要檢查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件，碰上復(fù)印件的要主動(dòng)要求對(duì)方拿出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，畢竟，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的憑證。如果房子沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么在交易過程中你的權(quán)益就無法得到保障。

三、了解市政規(guī)劃情況

目光要有前瞻性，尤其是在購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要看現(xiàn)在，還要考慮未來。例如，如果市政規(guī)劃是在你家附近建造高層建筑，很可能會(huì)影響你家的采光和通風(fēng)，要知道，如果人長(zhǎng)期處于采光通風(fēng)不好的環(huán)境，也是會(huì)影響身體健康的，因此，購(gòu)房時(shí)一定要注意先了解市政規(guī)劃。

四、明確購(gòu)房合同細(xì)節(jié)

簽訂購(gòu)房合同是一項(xiàng)技術(shù)工作，所以，在簽訂時(shí)帶上有經(jīng)驗(yàn)的朋友或者是相關(guān)專業(yè)人士，這樣一來，碰到不懂的事情也可以問個(gè)清楚明白，尤其是購(gòu)房合同的一些細(xì)節(jié)，這只有專業(yè)以及有經(jīng)驗(yàn)的人才能發(fā)現(xiàn)。

五、別讓中介違規(guī)操作

現(xiàn)在，大多數(shù)購(gòu)房者通過房地產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，為了賺更多的錢，一些不良中介往往采取一些非法手段，比如，以多幾萬元的稅費(fèi)為由，從而讓買賣雙方簽訂陰陽合同。你應(yīng)該知道，如果你在二手房銷售過程中有非法操作，一旦被發(fā)現(xiàn)，你將面臨嚴(yán)重的處罰。

當(dāng)然了，罰款這只是比較輕的處罰，如果嚴(yán)重的話，甚至有可能會(huì)面臨著坐牢，這就不值得了。

以上是小編介紹的什么是二手房？買二手房注意什么？我們知道買二手房有一些細(xì)節(jié)，我們要注意，特別是房子，房子的所有權(quán)是否是一個(gè)的房子，是否存在債務(wù)，房子是否抵押。如果面對(duì)這樣的問題，我們不能解決的話，買了這個(gè)房子，糾紛就會(huì)出現(xiàn)，也會(huì)給我們的生活帶來很大的困擾，買二手房，必須要重視起來。