我們在買房的時候，會經常聽到小產權房屋，那么大家知道小產權房屋時什么意思？因為現在買房對于很多消費者來說是一件很不容易的事情，所以我們必須要了解相關的政策，因為這樣我們才能夠保證自己不后悔，接下來我們跟大家分享一下房子小產權是什么意思？小產權房的類型有哪些？

房子小產權是什么意思

一般小產權房是指在農村集體土地上建造的新房，未曾辦理相關證件，未曾繳費土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，另外“小產權房”不是法律概念，是人民在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

對于小產權房子，一般是不能夠取得產權證的，所有是不具備房間建造、銷量資格，也沒有在政府部門登記表備案，很容易顯示一房子兩賣、房間爛尾、出售合同無效等現狀，導致購房者無法取得房間所有權，就連房間使用權也難以維持。

由于沒有產權證，所以，購買者也無法進行過戶的辦理，在一定程度上影響購買者的權益，若是賠償性質的搬遷，由于因不是房間合法人，購房者難得到賠償。若小產權房間違反國家條例被強拆，購房人可能既無法取得房間，又無法索回放款的尷尬局面。

小產權房的類型有哪些

1、占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

以上有關房子小產權是什么意思，小產權房的類型有哪些的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭？戳诉@篇文章，相信大家對于小產權的房屋有所了解了吧，大家在買房的時候，千萬不能買到不好的房屋，因為這樣會給自己帶來很大的麻煩。