我們在選購房子的時(shí)候，都會有工作人員詢問到大家需購買的首套房還是二套房，很多朋友對于這個(gè)問題其實(shí)也并不清楚，所以回答的答案也是錯(cuò)誤的，有的朋友認(rèn)為自己老家有一套房子，這個(gè)房子肯定是二套房，其實(shí)并不是這樣的，那么二套房定義是什么意思？首套房和二套房有什么區(qū)別？

二套房定義是什么意思

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。

首套房和二套房有什么區(qū)別？

1、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購買首套房，都會有一定的價(jià)格優(yōu)惠折扣，購房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照八五折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

2、在不限購的城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低首付款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，較低首付款比例不低于30％。

以上就是二套房定義是什么意思？首套房和二套房有什么區(qū)別的全部內(nèi)容，二套房的定義并不是按照大家所有的房子數(shù)量來計(jì)算的，這里，主要說到了二套房的定義，后續(xù)大家也應(yīng)該知道自己購買的房子是屬于首套房還是二套房了，兩者的區(qū)別今天也講到了，大家應(yīng)該都能很快地分辨出來。