二手房交易過程中，滿五的房子差不多算是的房子，這是因為根據(jù)國家的現(xiàn)行政策，滿五年而且是出售人一套住房可以免征增值稅和個人所得稅。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同產(chǎn)權(quán)起始時間也不同，很多人不太了解滿五的概念以及到底怎么個界定法，下面就一起來了解下。

一、什么是滿五

“滿五”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“”則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

二、如何界定滿五的標準

1、普通商品房與經(jīng)濟適用房

普通商品房和經(jīng)濟適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式：種，查看房子的契稅發(fā)票開具時間；第二種，查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

如果是以市場價購買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。

如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型

其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。

繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況：種，直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點；第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。

三、滿五的房子有哪些優(yōu)勢

滿五的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策，免征增值稅和個人所得稅。

滿五年不是的房子：免征增值稅，個人所得稅是差額的20％或總價的1%。

滿二年不滿五年的房子：免征增值稅，個人所得稅是差額的20％或總價的1%。

不滿二年不是的房子：要征收增值稅和個人所得稅。

通過以上對“滿五”的分析可以看出，在二手房交易過程中，滿五的房子交易成本，是購房者的選擇。在買房過程中購房者勿必要認真核實所購房子是否滿五，在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，以便維護自身權(quán)益。