房產(chǎn)過戶究竟是什么意思？需要走什么房產(chǎn)過戶流程？下面將詳細(xì)為你解釋這些流程，包括繼承過戶、贈(zèng)與過戶的流程和費(fèi)用都包含在內(nèi)了哦！

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

房產(chǎn)過戶流程：

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后十個(gè)工作日便可拿到房產(chǎn)證。

房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。

【繼承過戶】流程：

一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：

（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算：

100萬(wàn)以下5%

101以上至1000萬(wàn)部分2.5%

1001以上至2000萬(wàn)部分1.5%

2、所需材料

（1）公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

（2）房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

注：繼承的難點(diǎn)在于公證的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

【房屋贈(zèng)與過戶】流程

所需材料：

過戶需要提供資料主要有：房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

正常過戶交易稅費(fèi)

a.營(yíng)業(yè)稅 (5.6% 賣方繳納)

b. 個(gè)人所得稅(交易總額1% 賣方繳納)

c. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。

d. 契稅 (90㎡以內(nèi)1%，90㎡-144㎡以內(nèi)是2%，144㎡以上4% 買方繳納)

e.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

f.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米

g.登記費(fèi)(工本費(fèi)) 80元 共有權(quán)證:20元

詳細(xì)交易費(fèi)參考表格請(qǐng)點(diǎn)擊：二手房交易費(fèi)參考

【贈(zèng)與過戶】的費(fèi)用

1、費(fèi)用

免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：

（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

（2）契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。其他費(fèi)用和正常過戶都一樣

2、所需材料

（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套；

（2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶；

（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣，只不過還需要公證書原件一份。