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武漢限購(gòu)限貸政策有哪些?限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響

時(shí)間:2024-05-16 09:10:38 瀏覽量:

限購(gòu)令的出臺(tái)通過戶籍、購(gòu)買條件等限制手段,在短期內(nèi)主要抑制了決定購(gòu)房的居民以及投機(jī)性購(gòu)買者,從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場(chǎng),那么今天我們一起來(lái)了解一下武漢限購(gòu)限貸政策有哪些,武漢限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響,下面一起來(lái)看一下吧。

一、武漢限購(gòu)限貸政策有哪些?

1、我們知道限購(gòu)令是2010年4月30日出臺(tái),國(guó)十條實(shí)施細(xì)則中明確提出的:從5月1日起,家庭只能新購(gòu)一套商品房,購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí),還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》,如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的,將不予辦理房產(chǎn)證。這是首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)限購(gòu)令。

2、在2010年4月新國(guó)十條:《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》出臺(tái)后,一些房?jī)r(jià)過高的城市相繼頒布限制家庭購(gòu)房套數(shù)的規(guī)定,被稱為“限購(gòu)令”。已有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施限購(gòu)令。

3、我們?nèi)缫?guī)定對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?;騻€(gè)稅的非本市戶籍家庭限購(gòu)1套住宅。

4、其政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。

5、對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此,在加強(qiáng)住房保障之外,在??诔鞘袘?yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu),徹底遏制投機(jī)和過度,同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施,可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、武漢限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響?

1、對(duì)短期影響。在短期內(nèi),限購(gòu)令的出臺(tái)會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌,包括新房和二手房成交價(jià)的下跌。但是,由于住房需求是剛性的,居住是一種必需品,所以通過購(gòu)買??诜课轁M足居住需求的這部分購(gòu)買力和投機(jī)性購(gòu)買力被限制后,這些購(gòu)買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場(chǎng)等,因而也會(huì)給房屋的租金帶來(lái)上漲的壓力。

2、對(duì)中期影響:限購(gòu)令中期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不明朗,現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達(dá)到均衡。當(dāng)然,這里的分析未提到政府對(duì)房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止,這是個(gè)比較復(fù)雜的問題,它受到海口政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發(fā)商可能會(huì)合謀等因素的影響。

3、對(duì)長(zhǎng)期影響:影響房屋需求的長(zhǎng)期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。??诮?jīng)濟(jì)依然可能持續(xù)若干年的高增長(zhǎng)、城市化的推進(jìn)以及由此形成的公眾認(rèn)為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)在長(zhǎng)期內(nèi)一定是上漲的。

上面這些就是小編為大家了解到的有關(guān)于武漢限購(gòu)限貸政策有哪些,武漢限購(gòu)令對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響,滿足購(gòu)房要求的購(gòu)買者可能會(huì)因?yàn)樵撜叩某雠_(tái)而暫時(shí)延遲購(gòu)買,這在短期內(nèi)也會(huì)造成成交量的下跌,從而也會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌。希望以上內(nèi)容大家能夠了解。

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