房屋買賣很重要，千萬不要小看了這一張紙的法律效力，它是當發(fā)生糾紛時，買賣雙方可以保障自身權(quán)益的有力憑證，所以簽訂時也要格外注意。那么，簽訂房屋買賣合同時應該注意什么呢？

1、明確補充協(xié)議內(nèi)容

補充協(xié)議是房屋買賣合同的附合同，房屋買賣合同中沒有確定或者沒有具體約定的內(nèi)容就可以寫入補充協(xié)議中，當買賣合同與補充協(xié)議產(chǎn)生沖突時，以補充協(xié)議為準，所以為了更好地保障雙方的權(quán)益，好明確補充協(xié)議內(nèi)容。

2、明確付款的方式和時間點

在合同中寫清楚付款的時間點和付款方式，并寫明首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。尤其要注意的是，一定要至少預留1萬至2萬元的尾款，等到順利收房之后才付清，而不是過戶當天付清，中介費也一定要預留一部分在順利收房之后才付清，避免收房時出現(xiàn)不愉快的狀況。

3、明確按揭辦不下來的情況

現(xiàn)在買房通常需要按揭，因此也存在按揭沒有辦下來的情況，沒有辦下來的原因比較復雜，可能是購房者的原因，也可能有中介的原因，甚至也可能是銀行方面的原因。所以，一定要提前在合同中注明，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

4、明確公攤建筑面積細節(jié)

交易時爭議多的就是公用面積的分攤問題，而且有些售房者或中介經(jīng)常在公攤上做文章，所以提前約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分面積，確定公攤的位置等。

5、明確房屋裝修標準

現(xiàn)今很多房屋都是精裝修房，而且大多數(shù)二手房都要經(jīng)過裝修后才入住，那么就必須對裝修的標準進行明確。比如，裝修的標準不要籠統(tǒng)地約定使用進口材料、高級材料等不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至什么顏色的材料等。

6、明確退房的責任

購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于售房者的原因，必須寫明售房者要承擔什么樣的責任，限制對方在在一定的日期內(nèi)退還購房款，并且支付違約金等費用。

以上就是小編為大家整理的簽合同的注意事項，希望可以幫到你們。