現(xiàn)在，有一些房子雖然有自己的房產(chǎn)證，可是他依然屬于小產(chǎn)權(quán)房。而一般來講，小產(chǎn)權(quán)房都是沒有房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房是一種特殊的存在，說到房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房人們有很多的不解。那么，關(guān)于房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房有什么要知道的，就讓本文來為大家做出解答。

小產(chǎn)權(quán)房可以申請辦理房產(chǎn)證嗎？

目前的通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”， 也稱它之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，如果說小產(chǎn)權(quán)房的辦房產(chǎn)證可以的話，那么是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實也就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正的構(gòu)成嚴(yán)格的法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證問題，據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，合法的建設(shè)項目在辦理房屋登記時需提交用地證明文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工資料以及其他有關(guān)的證明文件。

而對于這一類的“小產(chǎn)權(quán)房”，未繳納土地出讓金等費用，沒有土地使用證和預(yù)售 許可證、購房合同，因此，沒有齊全的資料，國土、房管部門也不會給予備案。

小產(chǎn)權(quán)房的買房風(fēng)險有什么？

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證，也拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和也有一定影響。

政策風(fēng)險

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比微乎其微。

缺位

產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

以上，就是一些關(guān)于房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房人們所應(yīng)該知道和了解的事情，希望在您有關(guān)于房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房方面的困惑時，我們的文章可以給出您一個很好的解答。