誰(shuí)要是房子多了都住不過(guò)來(lái)，這個(gè)時(shí)候就需要把多余的房子出租出去了，出租房子可不是賣(mài)房子，很多問(wèn)題大家都不清楚，尤其是交稅的問(wèn)題，很多人都沒(méi)有交過(guò)稅，有的人是不知道，也有的人是不知道怎么回事，下面小編要詳細(xì)為大家介紹一下寧波房屋出租需要注意什么？個(gè)人出租房屋怎么交稅的知識(shí)。

寧波房屋出租需要注意什么？

1、寧波房屋出租需要注意租金。對(duì)外出租房子，首先想要知道自己房子應(yīng)該出租的價(jià)格。出租房子的價(jià)格和房子所處的地段，建筑面積格局，樓層都有直接的關(guān)系，這方面可以打聽(tīng)一下房子所處地段的出租房屋的租金行情，或者直接通過(guò)中介發(fā)布出租信息。

2、寧波房屋出租需要注意了解租用人的情況。有人想租用你房子的時(shí)候，一定要了解一下對(duì)方的身份情況，和租用房子的使用情況，寧波房屋出租需要注意選擇用來(lái)居住使用的，避免一些人利用租房子，做一些違法或者是其它有損害性行為的事，因此會(huì)造成不必要的麻煩。

3、簽訂協(xié)議。如果是通過(guò)中介公司對(duì)外租房，中介公司會(huì)有房屋租賃合同，寧波房屋出租需要注意按照租賃合同上的協(xié)議款項(xiàng)雙方簽字就可以了。但是其它的約定事項(xiàng)，也一定要在合同上寫(xiě)清楚。如果不是通過(guò)中介公司，租用雙方也一定要簽訂租賃合同。

4、寧波房屋出租需要注意費(fèi)用承擔(dān)要清楚。出租房子費(fèi)用有兩種情況，房主負(fù)責(zé)房子所需繳納的所有費(fèi)用，包括，水電，物業(yè)，電梯，采暖等，租用方只負(fù)責(zé)交納租房費(fèi)，這樣的房租要高一些。寧波房屋出租需要注意房主只收取房租費(fèi)，其它費(fèi)用全部由租用方繳納，但是物業(yè)費(fèi)必須是房主去物業(yè)公司繳納的，所以在收取租金的時(shí)候，要想著把物業(yè)費(fèi)包含在里面。

5、交接。在與租用方交接房屋的時(shí)候，要想著把租用前剩余的，水，電，煤氣費(fèi)等，轉(zhuǎn)接給租用人，把這筆費(fèi)用錢(qián)由租用人退換給你。另外要把房子含有的物品共同清點(diǎn)一下，做好記錄，或者拍照保存下來(lái)，避免以后在物品損壞或者丟失賠償上產(chǎn)生糾紛。

個(gè)人出租房屋怎么交稅？

1、個(gè)人出租房屋根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，也根據(jù)計(jì)征依據(jù)的不同，有兩種稅率：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；和依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

2、營(yíng)業(yè)稅等于每月月租金收入×適用稅率；如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；同時(shí)，按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加即實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率；城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有3個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％；應(yīng)納教育費(fèi)附加則是實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×3％。

3、個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅，每月租金收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000以上的，減除20％的費(fèi)用，就其余額減按20％的比例稅率征稅。如果個(gè)人出租房屋用于他人居住的，個(gè)人所得稅減按10％征收。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)寧波房屋出租需要注意什么？個(gè)人出租房屋怎么交稅的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了房屋出租還是需要交稅的，因?yàn)槟惆逊孔幼饨o別人是有的，當(dāng)你達(dá)到一定的數(shù)額是需要交稅的，要是大家不知道這個(gè)事情，可以認(rèn)真的學(xué)習(xí)上文對(duì)你的幫助會(huì)很大的。