近年來，關(guān)于取消公攤面積的呼聲越來越大，本來付了全部面積的房款，居住面積卻要少上一部分，擱誰心里都不舒服。最近，聽說有一為業(yè)主買的110平房子到手僅61平，這又是怎么回事？公攤面積占比多少才合理呢？為何高層建筑的公攤面積會(huì)普遍偏大？今天，小編就來跟大家以同了解一下相關(guān)知識(shí)。

公攤調(diào)查：110平房子到手僅61平

據(jù)悉，2018年4月，李某全款購(gòu)入青島市某小區(qū)一套總面積為110．25平方米的住宅。買房時(shí)，據(jù)李某回憶，當(dāng)時(shí)銷售人員告訴她，因?yàn)樾^(qū)樓棟屬于超高層建筑，達(dá)到55層，考慮到避難層、電梯高度等因素，公攤面積占比會(huì)達(dá)到31％，但實(shí)際收房時(shí)可能比這個(gè)數(shù)值小。然而，2021年9月，準(zhǔn)備收房的李某傻眼了：推開房門，映入眼簾的是超厚的墻壁、逼仄的空間、3間小得可憐的臥室。驗(yàn)房師測(cè)量后發(fā)現(xiàn)，實(shí)際套內(nèi)僅有61平方米左右，3間臥室沒有一間超過9平方米，主臥甚至無法放下雙人床。

公攤面積占比多少合理？

1、7層以下住宅公攤面積為7－12％，多層建筑指層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的一半、樓梯、樓梯間、熱交換站、水泵房、配電室等。

2、7－11小高層住宅的公攤面積為10％－16％，主要與每個(gè)樓盤自身的情況息息相關(guān)，比如沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、架空的情況下，小高層公攤系數(shù)是在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)是在15－20％左右。

3、12－33高層住宅的公攤率面積14％－24％，高層住宅的公攤面積會(huì)比較大，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，高層住宅的樓梯高度高。

4、別墅類的公攤面積比較低，一般為1％－8％，如果購(gòu)買的別墅是獨(dú)棟的，那么沒有公攤面積的，聯(lián)體別墅的公攤面積也不多。

為何高層建筑的公攤面積會(huì)普遍偏大

1、樓層越高的時(shí)候，業(yè)主數(shù)量也就越多，而使用電梯的人數(shù)也會(huì)越多，為了避免出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象，開發(fā)商所配備的電梯數(shù)量就會(huì)增加，有時(shí)甚至就連電梯尺寸也會(huì)加大，從而導(dǎo)致公攤面積變大了。

2、樓層越高的時(shí)候，業(yè)主數(shù)量也就越多，一旦發(fā)生火災(zāi)的話，逃離的人數(shù)也會(huì)越多，為了確保用戶安全，開發(fā)商一般都會(huì)將消防通道的寬度加大，并且還會(huì)擴(kuò)大走廊面積，從而導(dǎo)致公攤面積變大了。

3、樓層越高的時(shí)候，建筑物所需承受的壓力也會(huì)越大，為了確保建筑物的穩(wěn)定性和安全性，開發(fā)商一般都會(huì)將墻體厚度建筑得更厚一些，而開發(fā)商在計(jì)算公攤面積的時(shí)候，一般都是將墻體投影面積計(jì)算在內(nèi)的，從而導(dǎo)致公攤面積變大了。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于公攤面占比多少合理，以及為何高層建筑的公攤面積會(huì)普遍偏大等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)需要的朋友。