房產(chǎn)稅是近幾年才出臺的，面對房產(chǎn)稅的問題，很多人并不理解，也不知道它的作用是什么？當(dāng)然了，它主要的作用也是幫助控制房地產(chǎn)更健康的發(fā)展，然而，人們并不太理解這個稅種到底是應(yīng)該如何繳納和征收，畢竟我們經(jīng)歷這件事情還是比較少的，不知道怎么操作，那么小編就來告訴你什么叫房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅都包括哪些稅種？

什么叫房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅它是以房屋為征稅對象的一種稅，一般會按房屋的計算稅收余值或者是租金收入為計稅的依據(jù)進(jìn)行收稅，是向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。一般是從價計征活或者從租計征。

1、從價計征：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1.2％。

2、從租計征：需要按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

需要從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％；如果沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％。

房產(chǎn)稅都包括哪些稅種

1、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；

買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1.5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。

2、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。

3、個人收入所得稅

個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的普通住房減免。

以上是小編介紹的什么叫房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅都包括哪些稅種？對于房產(chǎn)稅的問題，我們有了一些了解，買房子交稅是屬于很正常的問題，當(dāng)然了，買房子之后，每一個稅種都是不能少的，如果少了一個稅種，后期辦理房產(chǎn)證就會很麻煩，所以，作為公民的我們要及時繳納個稅中，讓我們后期辦理各個證件更順利。