很多人租房的時候，會有一些中介作介紹，但是在進行租房合同簽訂的時候，是不需要中介的，這一點可能有些人不知道，那么，今天我們就來和大家說一說關(guān)于租房子的中介費怎么算？租房合同需要中介蓋章嗎？希望大家不要受騙。

一、租房子的中介費怎么算

１、按照各地慣例。租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。如：上海，房東與租客各出月租金的35％作為租房中介費。

（費用是按一個月的租金35％，這是國家規(guī)定。如你租個1000塊錢的房子，你需要付350塊錢的。）也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。

２、按照市場行情定價。2014年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》，

房地產(chǎn)收費定價權(quán)下放各地，多個地方取消收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構(gòu)協(xié)商自由定價。

二、租房合同需要中介蓋章嗎

（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋人或合法使用權(quán)人等。

（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。

只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋

權(quán)證的；（2）司法機關(guān)和機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情

（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客支付租金、水電費等的滯納金按每日2％計算。

從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。

（四）是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

以上就是我們?yōu)榇蠹医榻B的關(guān)于租房子的中介費怎么算，大家看了相關(guān)的算法之后，應(yīng)該有所明白了。同時，關(guān)于租房合同是否需要中介蓋章的問題，我們也已經(jīng)說的很清楚了，希望給大家一定的借鑒作用。