大家都知道房子屬于不動產(chǎn)，而且具有的空間，房子的種類和性質(zhì)也是有很多的，在選購房子的時候需要根據(jù)自己的實際需求來選擇適合的房子類型，大家知道soho是什么性質(zhì)的房子嗎。商業(yè)公寓是現(xiàn)在比較流行的一種房源類型，那么商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別是什么呢，下面小編就來做具體的介紹吧，讓大家知道房子相關(guān)的小常識，一起來看看。

soho是什么性質(zhì)的房子

SOHO是英文SmallOfficeandHomeOffice的縮寫。意即將辦公室放在家里或獨自租用一個小辦公室，一個人頂起一片事業(yè)的天空。在房地產(chǎn)中soho的意思是：商住兩用的Loft公寓。

商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別

①產(chǎn)權(quán)年限不同

首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

②水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

③解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

④居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

⑥采光條件不同

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于soho是什么性質(zhì)的房子這個問題，這種屬于辦公室放在家里或者是一個租用的小型辦公司的類型。商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別是什么呢，比如說居住的舒適度不一樣啊，還有首付的比例不同，采光的條件不一樣等等，所以不同類型房源的優(yōu)缺點是不一樣的，大家在選購房屋的時候需要多了解和對比。