具體來(lái)講，二手房過(guò)戶需要繳納費(fèi)用明細(xì)如下：契稅、交易服務(wù)費(fèi)、工本費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花費(fèi)、配圖費(fèi)、代辦過(guò)戶費(fèi)、中介費(fèi)； 如果是貸款購(gòu)房還需增加：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、抵押代辦費(fèi)、代辦貸款費(fèi)。其具體的分?jǐn)偡绞揭彩怯幸?guī)定的，購(gòu)房者不要被坑，賣房者也不要忘記。

全額付款二手房過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

一、契稅：成交價(jià)×1%（2%、4%）

首套房：90平米以下含90平米按1%收?。?0平米-144平米含144平米按2%收??；144平米以上按4%收取；

二套房：成交價(jià)×4%

二、交易服務(wù)費(fèi)：面積×6元/平方米（買賣雙方各承擔(dān)一半）

三、工本費(fèi)：60元辦理新房產(chǎn)證費(fèi)用、13元辦理新土地證費(fèi)用；

四、稅率：5.6%

全額營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.6%；

差額營(yíng)業(yè)稅=（成交價(jià)-當(dāng)年成交價(jià)）×5.6%；

繳納方法：

1、普通住宅：（1）五年以內(nèi)（不含五年）的普通住宅需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅；

（2）超過(guò)五年（含五年）的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅；

2、非普通住宅：（1）五年以內(nèi)（不含五年）的非普通住宅需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅；

（2）超過(guò)五年（含五年）的非普通住宅繳納差額營(yíng)業(yè)稅；

五、個(gè)人所得稅：稅率1%

個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%；

注：免交個(gè)人所得稅的條件：

1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。

2、房屋為普通住宅且房產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年（含五年）

以上兩個(gè)條件同時(shí)滿足，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋可以免征個(gè)人所得稅；

六、印花稅：10元（買賣雙方各承擔(dān)5元）

七、配圖費(fèi)：20元

八、代辦過(guò)戶費(fèi)：300元；

九、中介費(fèi)：以各公司標(biāo)注的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

貸款購(gòu)買二手房還需增加以下費(fèi)用（買方承擔(dān)）：

一、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)×千分之五（計(jì)算時(shí)用本次成交價(jià)×千分之五）

二、擔(dān)保費(fèi)：

1、商貸：貸款金額×1%

2、公積金：貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率

擔(dān)保費(fèi)率：貸款年限為五年以內(nèi)含五年乘以千分之六，超過(guò)五年，每增加一年，增加萬(wàn)分之五；

三、抵押代辦費(fèi)：60元

四、代辦貸款費(fèi)：800元

二手房過(guò)戶費(fèi)該如何分?jǐn)偅?/p>

1．買方負(fù)擔(dān)：二手房過(guò)戶登記費(fèi)；二手房過(guò)戶契稅；二手房過(guò)戶核檔費(fèi)。

2．賣方負(fù)擔(dān)：二手房過(guò)戶土地收益金；二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加；二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅；評(píng)估費(fèi)。

3．買賣雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)；二手房過(guò)戶印花稅。

注：費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒(méi)有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。