在對于房屋進(jìn)行交易購買的時(shí)候，大家肯定會先去注重如何辦理交易，以及交易之時(shí)一些資金的付出，但其實(shí)除了這一些，還是有一些點(diǎn)需要大家關(guān)注，就好比近些年來一直在改動(dòng)的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)有變化的也不光是政策，在他原有的基礎(chǔ)上很多點(diǎn)都很不一樣了，那么房屋產(chǎn)權(quán)是什么？房屋產(chǎn)權(quán)一般分為幾種？

房屋產(chǎn)權(quán)是什么？

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利。獲取他可以通過受贈(zèng)取得或者是抵押取得。

1、受贈(zèng)取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人。在辦理房屋贈(zèng)予手續(xù)時(shí)，贈(zèng)予人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)予他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。

2、抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。

通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

（1）抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同。

（2）應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。

（3）應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性。

（4）如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù)。

房屋產(chǎn)權(quán)一般分為幾種？

一般來說有三種：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

1、《房屋所有權(quán)證》：

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

2、《房屋共有權(quán)證》：

《房屋共有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書，用以證明共有房屋的歸屬。是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份，房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等效力。

3、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》：

指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房屋產(chǎn)權(quán)是什么？房屋產(chǎn)權(quán)一般分為幾種的具體介紹，房屋產(chǎn)權(quán)之中的事情很多，有一些可能會比較容易就能理解，但是有一些進(jìn)行理解時(shí)確實(shí)得要付出一些努力，所以在整體進(jìn)行的過程之中，也是必須得要詳細(xì)一些，一些產(chǎn)權(quán)的分類也是同樣要如此，不能馬虎。