很多人都清楚，在選房子的時候，一定要注意查看一下開發(fā)商的實力和背景，如何查看開發(fā)商的實力和背景，其中查看五證就非常的很重要，五證有五個證件，大家口中經(jīng)常都是稱呼的五證，但有很多人卻不知道具體指的是什么，那么購房五證是哪五證呢，五證不全的話有什么影響呢？

一、購房五證是哪五證

1、國有土地使用證，《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明,受法律保護(hù)。

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，它是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證就不能用地,用地單位就不能用地,房地產(chǎn)商的買賣這一類房子也屬非法,因此也就不能獲得房子的其他相關(guān)證件了。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，它是有關(guān)建設(shè)工程滿足城市規(guī)劃要求的依據(jù),是建設(shè)單位依法實施建設(shè)工程的憑證,使其能在建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查。沒有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

4、建筑工程施工許可證，它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違 章建筑,不受法律保護(hù)。

5、商品房銷售(預(yù)售)許可證，它是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是大同市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批 和核發(fā)證書。

二、五證不全有什么影響

1、有些樓盤，沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，即使具備了規(guī)劃、施工的手續(xù)，但也無法正常銷售。這種情況，建房本身合法，但是賣房卻不合法。開發(fā)商必須辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，獲得《國有土地使用證》后，進(jìn)而辦理《商品房預(yù)售許可證》后才能正常銷售。

2、國家規(guī)定不能在農(nóng)民集體所有的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，在該性質(zhì)土地上建設(shè)房屋，又沒有辦理相關(guān)土地征用手續(xù)，這種情況下的賣房活動是不合法的。

3、項目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

以上就是關(guān)于購房五證是哪五證以及五證不全有什么影響的介紹了，五證是開發(fā)商在修建房屋之前就必須要拿到手的，如果有的開發(fā)商謊稱五證正在辦理中，購房者也不要輕易相信，如果五證辦理不下來，以后自己買的房子連房產(chǎn)證都有可能辦理不下來的。