如今全款購買房子的人越來越少了，大多數(shù)人都是通過貸款的方式購買的，貸款購買房子的話，購房者需要面臨的問題就增多了，總的來說就是貸款買房要比全款購買房子的流程復雜很多，貸款購買房子，首先要支付的就是一筆首付款，很大一部分購房者都不知道首付款如何計算，今天小編就來講講，買房幾成首付最劃算？哪些因素影響首付比例？

買房幾成首付最劃算？

通過貸款的方式購買房子，首先購房者要保證首付款不低于政策規(guī)定的首付比例，其次再來衡量最劃算的首付比例，如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。如果大家不知道該準備多少首付款，那么就可以根據(jù)這種方式計算，因為每個人能申請的到的貸款額度都不一樣。

哪些因素影響首付比例？

1、當?shù)氐恼?/p>

一線城市跟一些小縣城的房產(chǎn)政策肯定是不一樣的，畢竟每個城市的房產(chǎn)交易情況不一樣，購房者要清楚，當?shù)氐恼咭矔绊?a href="http://www.zhencinai.com/tags/1301.html" target="_blank" >二手房首付比例，每個地方都有著符合當?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設定。

2、賣家的要求

如果是貸款購買二手房的話，購房者還需要注意的一點就是賣家是否對首付款有要求，畢竟二手房是屬于私人之間的交易，有些賣家出售房子會附帶很多的要求，所以購房者在買房之前要想確認一下。除了上面三點之外，由于二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協(xié)商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。

3、評估價

其實購買新房要比購買二手房簡單的說法還是有道理的，貸款購買二手房的話，貸款額不是根據(jù)房產(chǎn)交易額來計算的，而是根據(jù)房產(chǎn)評估值，所以房產(chǎn)評估值會影響到二手房首付比例的，還有銀行的評估價，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。

雖然說很多人在申請銀行貸款的時候都希望能夠申請到更高額度的貸款，但是申請銀行的貸款并不像大家想象的那么簡單，首付款也不是越低越好，在買房之前大家一定要做好充足的預算，避免資金不足，以上就是關于買房首付幾成最劃算的介紹了。