相信大家到了二三十歲的年紀(jì)，就回開始了解接觸房子。小編身邊的朋友就是一個(gè)一個(gè)的買房，有些人是在外邊買的商品房，也有是農(nóng)村自己宅基地建造的住宅房。那么小編就來告訴你商品房和住宅房的區(qū)別在哪里？買商品房注意什么？讓更多的人可以選擇到屬于自己的房子，居住舒適又舒心。

商品房和住宅房的區(qū)別在哪里

1．商品房是指開發(fā)商開發(fā)銷售的五證齊全的住宅，包括外商投資企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的住宅。商品分為普通住宅和非普通住宅，這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在每個(gè)地區(qū)的定義是不同的。有些地方120平米以下屬于普通住宅，120平米以上屬于非普通住宅。其次，也分為住宅、商品房、寫字樓。

2．商品房不能落戶，純住宅可以落戶。

3．商品房中的商品房，以前是用來開發(fā)寫字樓等公共場所的。隨著中國的快速發(fā)展，商品房越來越緊湊，所以一些開發(fā)商將這些公共場所開發(fā)成商品房，導(dǎo)致許多公寓。但是這些商住公寓用的水是商業(yè)水和電，沒有煤氣。

4．產(chǎn)權(quán)年限進(jìn)行不同企業(yè)由于商住樓屬于中國商業(yè)發(fā)展用地，不能享受“住宅建設(shè)用地土地資源使用年限為70年”的規(guī)定，只擁有50年的土地使用權(quán)，土地管理使用年限屆滿后可以向國家通過申請延期。純住宅產(chǎn)權(quán)是70年，交一定費(fèi)用，到期自動續(xù)租。

5．相關(guān)企業(yè)稅費(fèi)不一樣。普通商品住宅建設(shè)項(xiàng)目的首次通過購買和未來技術(shù)轉(zhuǎn)讓，契稅為1．5％，50年產(chǎn)權(quán)的房屋，契稅按3％繳納。

6．貸款條件的限制不同。商品房大多不能申請公積金貸款，但有幾個(gè)項(xiàng)目是開發(fā)商努力就能搞定的。另外50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的房子只能通過銀行貸款獲得50％或者60％的抵押。

買商品房注意什么

1、前期準(zhǔn)備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：

很多開發(fā)商會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。

3、不要看房屋價(jià)格來區(qū)分地段的優(yōu)劣：

地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行。要是你是自住買房只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

現(xiàn)在大家購買的房子就是屬于商品房了，相信大家來說最熟悉不過了。那么商品房和住宅房的區(qū)別在哪里？買商品房注意什么？我們也做了詳細(xì)的整理和介紹。相信大家看完小編整理的詳細(xì)內(nèi)容，心里也有了對應(yīng)的選擇。商品房和住宅房，都是增添我們生活利益和效能的一個(gè)居住場所。