二手房始終讓人“又愛又恨”，如何在眼花繚亂的房源中找到性價(jià)比的目標(biāo)？哪些又應(yīng)該避開呢？

一、二手房的優(yōu)點(diǎn)

1、總價(jià)較低

雖然二手房的交易手續(xù)比新房復(fù)雜一些，而且還可能需要支付中介費(fèi)，但其價(jià)格還是要低于或持平附近新房的，并且很有可能撿漏。

2、自帶裝修

如果買了新房，后期就需要花費(fèi)一大筆錢裝修，而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房可以拎包入住，也避免了入住后鄰居持續(xù)裝修的風(fēng)險(xiǎn)。

3、配套完善

大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)區(qū)域核心的位置，配套相對(duì)齊全，出行、購物幾乎都可以在家門口滿足，生活舒適度更高。

二、二手房的缺點(diǎn)

1、房齡過長(zhǎng)

房齡主要影響貸款額度，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個(gè)別銀行45年），因此對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子，貸款申請(qǐng)難度增加，購買壓力會(huì)比新房大不少。

2、設(shè)計(jì)落后

隨著時(shí)間推移，很多老式小區(qū)的設(shè)計(jì)不能符合現(xiàn)下的生活習(xí)慣。例如部分小區(qū)以前設(shè)計(jì)時(shí)使用的是推拉窗，后期想更換平開窗就會(huì)非常麻煩，而且電動(dòng)車沒有專用充電停車位，只能甩線充電等等，這些設(shè)計(jì)都不能滿足現(xiàn)今購房者的需要。

3、物業(yè)質(zhì)量偏低

不少以前的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費(fèi)定價(jià)以及業(yè)主對(duì)提價(jià)的抵制，也注定了老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。

三、哪些二手房值得購買？

1、車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，此類房源通常使用不超過五年，與新房無異，多處于市區(qū)，居住舒適度高。

2、占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū)，地段本就是房屋價(jià)值的重要影響因素，環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū)，仍然會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保值，值得購買。

3、交通便利的小區(qū)或者附近有交通規(guī)劃的小區(qū)也非常搶手，除了地段，購房者同樣比較關(guān)心的因素就是交通，交通越便利，購房者入手的可能就越大。

四、哪些二手房需盡量避開？

1、小產(chǎn)權(quán)房、安置房等：這類房子往往人口密度高、小區(qū)管理水平低，住著不舒適，也無法正常交易。

2、年份過久的家屬院：隨著單位外遷與新家屬院建成，老家屬院會(huì)逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗(yàn)。

3、車位嚴(yán)重不足的小區(qū)：老小區(qū)通常沒有地下車庫，當(dāng)車子成為每個(gè)家庭的標(biāo)配，停車難的老小區(qū)自然賣不上價(jià)。

4、物業(yè)口碑差的小區(qū)：物業(yè)水平關(guān)乎居住舒適度和市場(chǎng)口碑，要是口碑差，購房者自然不愿意買。