現(xiàn)在大部分城市的房價都是不便宜的，所以如果大家想要買房，那么在買房的時候可以選擇的方式一般都是貸款買房，如果購房者在買房的時候是想要購買二手房，那么貸款的時候還需要銀行評估房屋價值，那么房屋評估價值高低會有什么影響？房屋評估有哪些方法？接下來大家就來一起看看。

房屋評估價值高低會有什么影響

1、貸款額度

如果購買二手房的時候選擇的是按揭貸款的方式，那么房屋評估值直接決定著貸款的可貸額度。抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。

2、交易價格

買賣雙方確定二手房的交易價格也會委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。以避免交易雙方因對房產(chǎn)價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。

3、二手房稅費

交稅金額按照網(wǎng)簽的比例來計算，高評估，高網(wǎng)簽，所繳納的稅也會相應增加，一些城市繳納的交易稅費如契稅等，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例。簡單的說，評估價越高，繳納的稅費也越多。評估價低，意味著繳納的稅費少。

4、解決房產(chǎn)糾紛

二手房交易容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低為由發(fā)生糾紛時，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

房屋評估有哪些方法

1、市場比較法

市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準確的定價，基礎的辦法就是和類似房產(chǎn)進行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格的方法，從中挑選出自己中意的一個。

2、還原法

還原法是指按照房地產(chǎn)未來的來估計房價的做法，首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純，然后采用適當?shù)倪€原利率將純折算到現(xiàn)在，各個時期的總和就是房價。還原法關注房地產(chǎn)的未來超過其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值＝房地產(chǎn)純&pide;還原利率。

3、成本估價法

成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，成本估價法適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不能交易，也往往采用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：房地產(chǎn)價格＝房地產(chǎn)重新建造完全價值－建筑物折舊。

房屋評估價值高低會有什么影響？房屋評估有哪些方法？前面的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關內(nèi)容，大家在買二手房貸款的時候，如果銀行對于房屋的評估價值太低，那么大家的首付就需要支付越多，所以大家要注意選二手房才可以。