房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅要怎么算呢？房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅就是對(duì)于我國(guó)的境內(nèi)提供的一個(gè)應(yīng)稅勞務(wù)，根據(jù)營(yíng)業(yè)額征收的一種稅費(fèi)，屬于流轉(zhuǎn)稅務(wù)制中的一種主要的稅種，大家對(duì)其的了解有多少呢？接下來(lái)我們來(lái)說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算的呢？房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少呢？想了解的朋友們一起來(lái)看看。

房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算

營(yíng)業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足２年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅，滿５年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格）×５．５％的標(biāo)準(zhǔn)交納。

１、購(gòu)入住房２年內(nèi)售出：稅額＝售價(jià)×稅率（５％）

２、購(gòu)買非普通住房超過(guò)２年后售出：稅額＝（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（５％）

３、購(gòu)買普通住房超過(guò)２年（含２年）時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅

實(shí)例：二手房屋一套購(gòu)入５０萬(wàn)，賣出５５萬(wàn)

購(gòu)入支付費(fèi)用：契稅（評(píng)估價(jià)的１．５％）＋印花稅（合同價(jià)的０．０５％）＋過(guò)戶登記費(fèi)（５０元）＋查檔費(fèi)（５０元）＋貼花費(fèi)（５元）＋中介費(fèi)２％左右＋不用做按揭的話＝１７８５５元；

轉(zhuǎn)讓成本（６．１之后）：繳納營(yíng)業(yè)稅（５５萬(wàn)元×５％＝２７５００元）＋手續(xù)費(fèi)（３元／平方米）＋印花稅萬(wàn)分之五＋繳納個(gè)人所得稅（目前的實(shí)際操作中基本沒(méi)有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì)）＝２８０００元

凈利潤(rùn)：收入（５５萬(wàn)－５０萬(wàn)＝５萬(wàn)）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元

個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整，自２００５年６月１日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。

房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是５％。不足５年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)５年（含５年）的非普通住房或不足５年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅，即（售價(jià)－買價(jià)）ｘ５％；超過(guò)５年（含５年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

１、房產(chǎn)證未滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的５．６％；

２、房產(chǎn)證未滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的５．６％；

３、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的５．６％；

４、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的免交。

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自２００９年１月１日～１２月３１日，個(gè)人將購(gòu)買不足２年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；

個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)２年（含２年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅適用稅率５％。應(yīng)納稅額＝（銷售收入－購(gòu)買房屋的價(jià)款）＊適用稅率。

關(guān)于房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少的全部知識(shí)就介紹到這里了，大家對(duì)于房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅也有所了解了吧，因?yàn)楝F(xiàn)在買房的人比較多，房子是人一生追求的財(cái)產(chǎn)，所以當(dāng)我們要買房的時(shí)候，必須要知道對(duì)于房產(chǎn)的一切相關(guān)知識(shí)，這樣我們才能順利的去買房。