房地產(chǎn)營業(yè)稅要怎么算呢？房地產(chǎn)營業(yè)稅就是對于我國的境內(nèi)提供的一個應(yīng)稅勞務(wù)，根據(jù)營業(yè)額征收的一種稅費，屬于流轉(zhuǎn)稅務(wù)制中的一種主要的稅種，大家對其的了解有多少呢？接下來我們來說說房地產(chǎn)營業(yè)稅怎么算的呢？房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少呢？想了解的朋友們一起來看看。

房地產(chǎn)營業(yè)稅怎么算

營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間不足２年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿５年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×５．５％的標準交納。

１、購入住房２年內(nèi)售出：稅額＝售價×稅率（５％）

２、購買非普通住房超過２年后售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（５％）

３、購買普通住房超過２年（含２年）時售出：免征營業(yè)稅

實例：二手房屋一套購入５０萬，賣出５５萬

購入支付費用：契稅（評估價的１．５％）＋印花稅（合同價的０．０５％）＋過戶登記費（５０元）＋查檔費（５０元）＋貼花費（５元）＋中介費２％左右＋不用做按揭的話＝１７８５５元；

轉(zhuǎn)讓成本（６．１之后）：繳納營業(yè)稅（５５萬元×５％＝２７５００元）＋手續(xù)費（３元／平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個人所得稅（目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計）＝２８０００元

凈利潤：收入（５５萬－５０萬＝５萬）－付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元

個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自２００５年６月１日起，對個人購買住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少

房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是５％。不足５年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅；超過５年（含５年）的非普通住房或不足５年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即（售價－買價）ｘ５％；超過５年（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

１、房產(chǎn)證未滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納總房價的５．６％；

２、房產(chǎn)證未滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的需要繳納總房價的５．６％；

３、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的５．６％；

４、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４㎡以下的免交。

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自２００９年１月１日～１２月３１日，個人將購買不足２年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；

個人將購買超過２年（含２年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅適用稅率５％。應(yīng)納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價款）＊適用稅率。

關(guān)于房地產(chǎn)營業(yè)稅怎么算，房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少的全部知識就介紹到這里了，大家對于房地產(chǎn)營業(yè)稅也有所了解了吧，因為現(xiàn)在買房的人比較多，房子是人一生追求的財產(chǎn)，所以當我們要買房的時候，必須要知道對于房產(chǎn)的一切相關(guān)知識，這樣我們才能順利的去買房。