近日，網(wǎng)絡(luò)上有這樣一則消息：深圳時(shí)隔14年驚現(xiàn)"0首付"樓盤(pán)。事情到底是怎樣的？真的有零首付買(mǎi)房的可能嗎？零首付買(mǎi)房真的就不用花錢(qián)嗎？

深圳時(shí)隔14年驚現(xiàn)＂0首付＂樓盤(pán)

據(jù)悉，8月11日上午，深圳首個(gè)住宅盤(pán)推出了“0首付”購(gòu)三房的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，但此后被叫停。該盤(pán)的具體操作是：客戶(hù)給10萬(wàn)定金，第三方借給客戶(hù)最高100萬(wàn)元（免息）作為首付，客戶(hù)收到款需要先還10萬(wàn)元，分期5年，前4年每半年還款10萬(wàn)元，最后一年每半年還款5萬(wàn)元。因此，所謂的“0首付”實(shí)際就是首付分期，而且首期款需要付20萬(wàn)。據(jù)了解，這是時(shí)隔14年，深圳再次出現(xiàn)的所謂“0首付”樓盤(pán)。

0首付買(mǎi)房真的不用花錢(qián)嗎？

不一定，要具體看開(kāi)發(fā)商的政策。買(mǎi)房子零首付通常是指買(mǎi)房時(shí)，不用付錢(qián)直接可以買(mǎi)到一棟房子，只需要按賣(mài)家要求，拿東西先抵押在賣(mài)家那邊，再完成賣(mài)家給買(mǎi)家的承諾，當(dāng)賣(mài)家承諾完成后會(huì)把抵押還給買(mǎi)家，但買(mǎi)家必須把余款或是賣(mài)家想要的全部給賣(mài)家。但是在實(shí)行零首付時(shí)，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

零首付買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成首付的行為。所謂零首付買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。

常見(jiàn)的“零首付”買(mǎi)房陷阱都有哪些？

1、分期付款

零首付對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)誘惑力十足，但卻要謹(jǐn)慎考慮。多數(shù)樓盤(pán)事實(shí)上都是暫時(shí)用少量定金預(yù)定房子，然后再幾個(gè)月內(nèi)或一年內(nèi)還清，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)并沒(méi)有減輕，只是得到了緩沖時(shí)間。此優(yōu)惠政策對(duì)于資金雄厚但臨時(shí)周轉(zhuǎn)不開(kāi)的購(gòu)房者較為適合。

2、利息抬高成本

開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者墊首付，購(gòu)房者在一段時(shí)間內(nèi)還清墊付款，同時(shí)還需要支付利息。“零首付”、“低首付”、“優(yōu)惠利率”，可以發(fā)現(xiàn)更多時(shí)候只是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)方式，跨進(jìn)了購(gòu)房門(mén)檻后，購(gòu)房款依舊需要購(gòu)房者來(lái)埋單且分文不差。因此，對(duì)于購(gòu)房者而言，用自己多年積蓄置業(yè)，還需要冷靜和理性眼光來(lái)看待，待到計(jì)算清楚后再結(jié)合自身實(shí)際情況，進(jìn)行相應(yīng)的置業(yè)選擇。

3、違約風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于沒(méi)有足夠資金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一旦違約，其后果很可能是連鎖反應(yīng)。房屋不但有可能被銀行拍賣(mài)處理，而且還會(huì)影響到個(gè)人信用，更關(guān)鍵的是銀行也會(huì)因此產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)。零首付購(gòu)房，只能在購(gòu)房者和售房者之間產(chǎn)生；零首付讓銀行失去對(duì)風(fēng)險(xiǎn)客戶(hù)的辨識(shí)能力，極有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)不支持也不允許。

一方面，墊首付對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金提出很高要求，如果購(gòu)房者不能按約定時(shí)間支付資金，一旦樓市出現(xiàn)持續(xù)降價(jià)，購(gòu)房者或?qū)⑦`約，開(kāi)發(fā)商的資金鏈或?qū)⒚媾R斷裂風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，如果在約定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房人補(bǔ)不齊首付款，辦不了貸款，也可能會(huì)導(dǎo)致違約白白損失數(shù)萬(wàn)元的定金。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于“零首付”買(mǎi)房真的就不用花錢(qián)嗎等相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，希望本篇文章能夠幫助大家更了解所謂“零首付”背后所存在的風(fēng)險(xiǎn)。