現(xiàn)在房地產(chǎn)的發(fā)展可以說(shuō)是非常的火爆，而且也有很多不良影響出現(xiàn)，畢竟越是火爆的產(chǎn)品就會(huì)有五花八門(mén)亂象的情況，現(xiàn)在房地產(chǎn)又出現(xiàn)了一種政策，叫做營(yíng)改增，可是有很多人對(duì)這方面的問(wèn)題了解的都不是很多，那么下面就為您介紹一下，房地產(chǎn)營(yíng)改增是什么，同時(shí)對(duì)于營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)會(huì)有什么影響也是應(yīng)該要了解的。

房地產(chǎn)營(yíng)改增是什么？

1、“營(yíng)改增”就是營(yíng)業(yè)稅改增值稅。它于2012年1月1日，先在上海交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)試運(yùn)行。之后，不斷擴(kuò)大到范圍實(shí)施，另外，也將領(lǐng)域從運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)擴(kuò)大到其他行業(yè)，直至2016年兩會(huì)，確定營(yíng)改增將于5月1日推行在房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)等領(lǐng)域。

2、2016年政府工作報(bào)告明確了“5月1日全面實(shí)施營(yíng)改增”的時(shí)間表，并且今年?duì)I改增一定要完成。地方稅體系正在建立中，房地產(chǎn)稅還在立法階段，個(gè)人所得稅改革正在提出方案，其他一些地方稅的改革也在推進(jìn)。

營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)會(huì)有什么影響？

1、“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的影響

“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)、銷售、后期管理等經(jīng)營(yíng)管理方面將產(chǎn)生不同程度的影響。

2、“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)減免的影響

營(yíng)業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，其計(jì)稅的根據(jù)是全部營(yíng)業(yè)額，方法是遵照適用稅率計(jì)算交稅，并根據(jù)商品的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)交稅。而稅是價(jià)外稅，其計(jì)稅的根據(jù)是額，方法是遵循稅款抵扣制度，對(duì)以前已經(jīng)繳納過(guò)的稅款進(jìn)行扣除，以避免出現(xiàn)重復(fù)征稅的現(xiàn)象。

可見(jiàn)，“營(yíng)改增”改革后，稅負(fù)的降低幅度雖然不大，但整體是呈降低的趨勢(shì)，相信“營(yíng)改增”改革不斷發(fā)展和完善后，房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)將會(huì)進(jìn)一步降低。

3、“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)效益增加的影響

房地產(chǎn)是國(guó)家政府為主要的財(cái)政收入之一，“營(yíng)改增”改革將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生較大的影響，尤其是企業(yè)現(xiàn)金流和凈利潤(rùn)的影響。

近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納的稅額和凈利潤(rùn)額不斷增長(zhǎng)，且其繳稅增長(zhǎng)的曲線與凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的曲線呈正相關(guān)。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)緩解現(xiàn)金流的巨大壓力，提高企業(yè)凈利潤(rùn)，進(jìn)而增強(qiáng)了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

通過(guò)了上述的文字內(nèi)容介紹之后，大家對(duì)于房地產(chǎn)營(yíng)改增是什么都是應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，那么大家覺(jué)得這種政策又是怎么樣的呢，同時(shí)對(duì)于營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)會(huì)有什么影響？有很多人都是非常的關(guān)注，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)然會(huì)有著相應(yīng)的影響，但是在國(guó)家的調(diào)控還有扶持之下，想必也不會(huì)有什么其他的事情出現(xiàn)吧。