其實在很多新樓盤售房宣傳中，可以看到有些房產(chǎn)的廣告寫的是首付低至百分之十，就是首付是房總價的一成的意思，這沒有什么合不合法的說法，這就是開發(fā)商以活動的形式來吸引更多的購房者，說的簡單直接一點，就是一種營銷手段。只是通過一種方式讓你在首付上出更少的錢，但是總的金額和費用還是存在的，這也就是風(fēng)險。

首付一成買房合法嗎？

1、首先要清楚，目前銀行規(guī)定新房首付必須三成，那些說可以首付一成的樓盤，是由于開發(fā)商先期為你墊付了首付。顯而易見的是，低于三成的首付，給購房者降低了購房門檻，一定程度上可以理解為是優(yōu)惠，但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。

2、開發(fā)商前期墊付一部分首付，會使得有一部分購房者短期內(nèi)不用支出大量資金，不少首付一成的樓盤，剩余兩成可以兩三年內(nèi)還清，而且無息，這對購房者來說，可以將首付一成以外的錢拿去做投資或其他用途。另一方面，開發(fā)商“墊首付”也為部分購房者贏得籌集首付款的時間，從部分首套房購房者來說也降低了購房門檻，也可以提前進入購房環(huán)節(jié)。

3、但是，購房者不能簡單將開發(fā)商“墊首付”理解成為一件好事情，其實，開發(fā)商“墊首付”也有一定的市場風(fēng)險，也應(yīng)該考慮開發(fā)商“墊首付”之后是否有陷阱。

一成首付的風(fēng)險？

1、千算萬算，你也抵不過開發(fā)商算，比如我們不排除有些開發(fā)商讓你交了一成首付，就人間蒸發(fā)，我們每天看新聞，都明白什么樣的開發(fā)商都有；

2、對于購房者來講，如果遇到“退房退款”相關(guān)問題，可能會以開發(fā)商墊付首付為由不給退，所以，在考慮首付支出低于三成之前，購房者要保留開發(fā)商提出的“墊首付”相關(guān)廣告及文件，并且仔細推敲文件中是否有陷阱，如果沒有，那么要合理判斷購房成本及投資風(fēng)險。如果一旦出現(xiàn)問題，就可以拿這些文件到相關(guān)司法部門維護自己的權(quán)益。

3、開發(fā)商通過第三方渠道給你墊付首付。購房者將首付要還給第三方公司。一般第三方公司墊付首付，費用就要增加不少，利率比較高，選擇首付分期后，開發(fā)商、第三方放貸公司都會對你購房帶來風(fēng)險，這時，不僅要看自己和開發(fā)商簽的首付分期合同有沒有問題，還要審查放貸公司與開發(fā)商簽的合同有什么問題。

首付一成買房不是合不合法的說法，這只是開發(fā)商的一種宣傳手段，但是其風(fēng)險，我相信大家在網(wǎng)絡(luò)上還是看到過很多這方面的負面新聞，開發(fā)商大肆宣傳一成首付購房，然后攜款走人，留下一片未完工的房屋框架，所以選擇一成購房的朋友們要千萬小心，開發(fā)商的算計你是算不贏的，所以用法律來保護自己才是的。