不要被拿到新房鑰匙時(shí)的欣喜蒙蔽了雙眼，驗(yàn)房依舊是一大難題。新房驗(yàn)房須知不可忽視，這些前輩們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，或許能決定你家新房的未來(lái)。

新房驗(yàn)房須知一：確定看房時(shí)間

把“確定看房時(shí)間”作為新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)第一項(xiàng)，不免會(huì)使不少購(gòu)房者質(zhì)疑。不要小看這一步驟。許多購(gòu)房者在接到收房通知后，難以掩飾心中的喜悅，興高采烈前去驗(yàn)房。結(jié)果發(fā)現(xiàn)驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)早已比肩接踵，難以立足。于是，“美好的一天從等待開(kāi)始”。

因此，在接到收房通知后，可精心打算，避開(kāi)驗(yàn)房高峰，拒絕扎堆前往。既減少了等待時(shí)間，又能避免開(kāi)發(fā)商用疲勞戰(zhàn)術(shù)掩蓋房子的質(zhì)量問(wèn)題。

新房驗(yàn)房須知二：先驗(yàn)房后簽字

在驗(yàn)房時(shí)注意，一定要遵守先驗(yàn)房后簽字的原則。切不要聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的指示，糊里糊涂簽署房屋交接單，辦理入住手續(xù)。一旦簽訂以上協(xié)議，在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題將難以得到解決，開(kāi)發(fā)商很有可能一“業(yè)主認(rèn)可”為由，拒絕進(jìn)行賠付。

如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持顯現(xiàn)協(xié)議后驗(yàn)房，建議購(gòu)房者組團(tuán)與其交涉——人多力量大!

這也是新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)中常常被忽略的一條。

新房驗(yàn)房須知三：謹(jǐn)防證件不齊，強(qiáng)制交房

購(gòu)房者在接收房屋時(shí)要細(xì)心查驗(yàn)“三書(shū)一證一表”。因?yàn)椋@些證件是否齊全直接關(guān)系到房屋是否具備交付條件。

其中，“三書(shū)”包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

在以往交房過(guò)程中，常常出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不能提供《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》而強(qiáng)制交房的情況。

一旦遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)立即表示拒絕收房，同時(shí)保存證據(jù)，及時(shí)向相關(guān)部門(mén)反應(yīng)。如果開(kāi)發(fā)商仍強(qiáng)制收房，購(gòu)房者應(yīng)在《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中明確“未見(jiàn)《××表》”，同時(shí)保存副件，以備不時(shí)之需。

新房驗(yàn)房須知四：謹(jǐn)防公攤擴(kuò)大化

當(dāng)以上過(guò)程均進(jìn)展順利時(shí)，也就要進(jìn)入驗(yàn)房的技術(shù)性過(guò)程，檢查戶(hù)型和公攤面積。在此過(guò)程中，可用相機(jī)全程取證。有條件的購(gòu)房者還可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)幫忙檢測(cè)。

首先看房屋是戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、朝向等是否與購(gòu)房合同中約定一致。其次，要仔細(xì)核實(shí)面積，謹(jǐn)防公攤面積被開(kāi)發(fā)商私自將人防工程及風(fēng)井加入公攤面積，貪占購(gòu)房者的空間。同時(shí)計(jì)算和落實(shí)房款，多退少補(bǔ)。

以上環(huán)節(jié)一旦有任何問(wèn)題，購(gòu)房者便要向開(kāi)發(fā)商提出嚴(yán)重交涉，同時(shí)有權(quán)利選擇退房。

新房驗(yàn)房須知五：謹(jǐn)防質(zhì)量出現(xiàn)小問(wèn)題

在戶(hù)型和公攤面積無(wú)誤后，購(gòu)房者便可進(jìn)入質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)。

需要注意的質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)有：層高是否符合要求;墻壁是否平整、是否有氣泡、是否中空;房頂是否有裂紋;地面是否平整、有開(kāi)裂現(xiàn)象;地平是否有誤差;門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)是否有開(kāi)裂，開(kāi)關(guān)是否阻塞;防盜門(mén)是否有質(zhì)量問(wèn)題;上、下水管是否阻塞;雙氣是否通暢，燃?xì)夤艿朗欠癜踩?電路是否安全，各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路;廚衛(wèi)防水是否到位;通訊、有線(xiàn)是否合格。此外，公共環(huán)境的質(zhì)量也許注意，如電梯是否安全;樓梯是否有質(zhì)量問(wèn)題;消防設(shè)施是否為擺設(shè)等等。

在驗(yàn)收過(guò)程中切忌全程取證，同時(shí)杜絕開(kāi)發(fā)商任何形式的“大事化小”。

新房驗(yàn)房須知六：慎簽業(yè)主公約

驗(yàn)收入住涉及的一大問(wèn)題是物業(yè)管理公約。在簽訂業(yè)主公約、前期物管合同時(shí)仍需小心謹(jǐn)慎，最好做到逐字逐句閱讀，反復(fù)推敲，切勿偷懶，同時(shí)不放棄自己的每一項(xiàng)權(quán)利。

當(dāng)然，驗(yàn)房過(guò)程中請(qǐng)律師及專(zhuān)業(yè)的檢驗(yàn)團(tuán)隊(duì)，全程協(xié)助才是最有效的。不過(guò)，沒(méi)有律師及檢驗(yàn)團(tuán)隊(duì)也沒(méi)關(guān)系，組團(tuán)驗(yàn)房，積思廣益，按照新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)一一監(jiān)測(cè)也是不錯(cuò)的選擇。最后，小編祝所有購(gòu)房者輕松滿(mǎn)足居家夢(mèng)想!