在進行房產交易的時候，有幾個注意事項，比如企業(yè)房產稅如何征收以及房產個稅怎么交，畢竟房產稅的內容實在比較復雜一點，有很多購房者或者是買房者在選擇之前都會遇到很多難題，也容易出現漏稅的情況，所以大家不妨先了解下面內容，再針對需求來進行考慮，相信也會有更多全面的把握。

企業(yè)房產稅如何征收？

企業(yè)房產稅征收時，可以選擇從價計征，或者是從價計征，都有不同的計算方法和費用款項。

1、從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

房產個稅怎么交？

1、滿五免征！滿五免征！滿五免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。買二手房選滿五的，可以節(jié)省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節(jié)省的稅費加到房價上，導致滿五的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。

2、如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個稅交稅標準是：差額×20％，差額＝合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網簽價×1％，非普通住宅網簽價×2％。

以上的內容介紹是企業(yè)房產稅如何征收以及房產個稅怎么交，如果大家在企業(yè)房產交易時，沒有了解清楚各種稅費的問題，那么可能很難做到量入為出，一旦遇到比較高額的金額時，就會出現捉襟見肘的局面。所以大家還是要了解一下各種不同的征收方法、個稅的繳納方案等等，然后再多關心繳納的流程。