嘉定作為上海成交大區(qū)，隨著規(guī)劃的不斷落實，整個區(qū)域成為剛需集散地。作為滬上剛需第一區(qū)，嘉定在房價調(diào)整后有一個集中量的快速增長。

從橫向比較看，11號線為嘉定導入大量市區(qū)剛需客源。按目前上海房價結(jié)構(gòu)，嘉定區(qū)房價與寶山、松江較為接近，在外圍供應環(huán)線仍處于房價洼地。據(jù)統(tǒng)計，寶山一季度新房均價在1.6萬左右，松江區(qū)1.5萬，嘉定區(qū)1.4萬。同時房價也可以在二手房上得到反應，一季度寶山二手房均價1.5萬，松江1.4萬，而嘉定僅1.2萬，

由此可見，嘉定一、二手房價都處于價格洼地，這是剛需選擇置業(yè)嘉定的關鍵要素。經(jīng)過一輪調(diào)整后嘉定區(qū)的房價對購房者更具吸引力。

從房價看，嘉定主城區(qū)板塊去年4季度降價前新盤售價高達1.6萬、1.7萬，但目前在市場環(huán)境影響下，大多樓盤調(diào)整力度較大，房價更為合理。調(diào)整后，嘉定房價更吻合目前購房者的預期。

另外，嘉定區(qū)新房成交活躍，占全市成交量的近15%，但二手房成交僅占比小于5%。目前嘉定的發(fā)展軌跡與寶山、松江類似。嘉定新城規(guī)劃的起點高于以往，商品房交易主體停留在新房階段，未來板塊入住率提升，若二手房成交量隨之擴大，該板塊的一二手房價均會有較大上升空間。