眾所 ，房產(chǎn)是可以分成大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的。很多購房者對于這兩者并沒有很清楚的概念。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。那么，什么是大產(chǎn)權(quán)房？什么是小產(chǎn)權(quán)房？下面就跟著小編一起來看看，幫助大家分清楚二者的區(qū)別。

什么是大產(chǎn)權(quán)房？

1.是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。業(yè)主購買后，具有合法房屋權(quán)證，并具有房屋土地使用證的房屋。大產(chǎn)權(quán)房包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。

2.大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

3.購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或者轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。職工可以自由出售或者轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有任何時間上的限制。

與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒有五證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說：就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證。

2、拆遷時，大產(chǎn)權(quán)業(yè)主能拿商品房拆遷補(bǔ)償，而小產(chǎn)權(quán)房因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將得到補(bǔ)償，你的孩子就不能成為“拆二代”。且小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆后，購房人很可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面。

3、大產(chǎn)權(quán)房建造質(zhì)量須符合程序，入住后有物業(yè)；小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題，一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者基本無法維權(quán)，最終只能自行承擔(dān)損失。

4、小產(chǎn)權(quán)房由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，也就是說，買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款。

以上就是小編為大家?guī)淼年P(guān)于什么是大產(chǎn)權(quán)房？與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？的相關(guān)介紹，希望會為大家在購房選擇時帶來幫助。大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別還是很大的，在購房時，要弄清楚二者的區(qū)別，明白自己需要購買的房子到底是什么。最后，也希望大家可以買到自己滿意的房子。