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什么是大產(chǎn)權(quán)房 與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

時間:2024-05-15 18:14:56 瀏覽量:

眾所 ,房產(chǎn)是可以分成大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的。很多購房者對于這兩者并沒有很清楚的概念。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。那么,什么是大產(chǎn)權(quán)房?什么是小產(chǎn)權(quán)房?下面就跟著小編一起來看看,幫助大家分清楚二者的區(qū)別。

什么是大產(chǎn)權(quán)房?

1.是指開發(fā)商出售時具有政府頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。業(yè)主購買后,具有合法房屋權(quán)證,并具有房屋土地使用證的房屋。大產(chǎn)權(quán)房包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時購買的普通商品房,都屬于大產(chǎn)權(quán)房。

2.大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā),被國家認(rèn)可和接受。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的,銷售對象可以是任何人。

3.購買大產(chǎn)權(quán)房之后,購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或者轉(zhuǎn)讓,不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。職工可以自由出售或者轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,沒有任何時間上的限制。

與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?

1、大產(chǎn)權(quán)房有五證,受法律保護(hù),有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán),沒有五證,不受法律保護(hù),只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說:就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證,小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證。

2、拆遷時,大產(chǎn)權(quán)業(yè)主能拿商品房拆遷補(bǔ)償,而小產(chǎn)權(quán)房因不是房屋合法所有人,無法對抗國家的征地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將得到補(bǔ)償,你的孩子就不能成為“拆二代”。且小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強(qiáng)拆后,購房人很可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的艱難局面。

3、大產(chǎn)權(quán)房建造質(zhì)量須符合程序,入住后有物業(yè);小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,存在安全隱患,而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題,一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛,購房者基本無法維權(quán),最終只能自行承擔(dān)損失。

4、小產(chǎn)權(quán)房由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利,也就是說,買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,只能一次性付全款。

以上就是小編為大家?guī)淼年P(guān)于什么是大產(chǎn)權(quán)房?與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?的相關(guān)介紹,希望會為大家在購房選擇時帶來幫助。大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別還是很大的,在購房時,要弄清楚二者的區(qū)別,明白自己需要購買的房子到底是什么。最后,也希望大家可以買到自己滿意的房子。

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