大家貸款買房之后，在今后的幾十年內都要背負著房貸，在付完首付后，可能手頭就沒有那么寬裕了，但是在貸款買房后一段時間，手中資金就較為寬裕了，就想要提前還款了，那么提前還款需要支付違約金嗎，哪些情況不適合提前還款呢？

一、提前還款需要支付違約金嗎

提前還款一般都是要支付違約金的，不同的銀行有不同的規(guī)定，下邊列舉幾個銀行關于違約金的規(guī)定：

1、招商銀行

如果是貸款不滿一年就想要進行提前還款的話，需要收取不低于實際還款額三個月的利息。在貸款滿一年后再申請?zhí)崆斑€款，那么收取不低于實際還款額一個月的利息。這里所謂的利息也就是我們所說的違約金。

2、建設銀行

貸款不滿一年提前還款的話，需要收取提前還款額的百分之三作為違約金。貸款的時間在一年到兩年之間就申請?zhí)崆斑€款的話，需要收取提前還款額的百分之二作為違約金。貸款兩年到三年提前還款的話，收取提前還款額的百分之一作為違約金。

3、農業(yè)銀行

貸款不滿一年需要提前還款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率＝貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。如果是在貸款滿一年后申請?zhí)崆斑€款的貸款人，早之前沒有任何提前還款的記錄，那么就不用收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。

4、中國銀行

貸款不滿一年提前還款，收取較高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。那么在貸款滿一年后提前還款，就不需要收取違約金。

二、哪些情況不適合提前還款

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

以上就是關于提前還款違約金以及哪些情況不適合提前還款的介紹了，對于目前有貸款，且短期內又有購房計劃的，建議可先不提前還貸，提前還貸資金可通過銀行理財產品實現(xiàn)，然后作為以后新購入房產的資金，避免出現(xiàn)一套房低利率的貸款還掉了，現(xiàn)在又要去貸高利率的二套房貸款。