提到跟房產(chǎn)相關(guān)的證書，相信大多數(shù)的人都會想到房產(chǎn)證和土地證，但其實，除了這兩個證件之外，根據(jù)購房者購買房屋的情況不同，也可能會衍生出一些其他跟房產(chǎn)相關(guān)的證件，很多購房者其實都沒有注意過這些問題，比如說他項權(quán)證，其實生活中很多人都有接觸過這個證件，那么他項權(quán)證是什么意思呢？辦理了他項權(quán)證有哪些權(quán)利呢？

他項權(quán)證是什么意思？

并不是所有的房子都能辦理他項權(quán)證的，根據(jù)他項權(quán)證的定義，我們可以了解到，他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。也就是說，如果購房者是通過貸款的方式購買的房屋，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類等信息，并且在辦理下來的他項權(quán)證中也會注明這些信息。

辦理了他項權(quán)證有哪些權(quán)利？

從嚴(yán)格的意義上來說，他項權(quán)證只是一種衍生出來的證書，辦理了他項權(quán)證能夠享受到的權(quán)利是有限的。辦理了他項權(quán)證，一般可以享受到以下權(quán)利：

1、租賃權(quán)

租賃權(quán)的意思就是，房屋產(chǎn)權(quán)人在沒有房產(chǎn)證只有他項權(quán)證的情況下，也是可以將房子出租給他人的。在將房屋出租給他人的期間，產(chǎn)權(quán)人還可以享受到承租人每個月交的租金，但要注意的是，承租人在承租房子之后，只享受房子的居住權(quán)利，不可以對房子進(jìn)行其他的處置，也就是說，承租人不可以將房子出售給其他人使用。但要注意的是，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、房地產(chǎn)贈與

有的朋友可能覺得，自己是通過銀行貸款購買的房子，只有他項權(quán)證拿在手里，就沒有辦法處置房產(chǎn)了，但其實，在產(chǎn)權(quán)人有他項權(quán)證的情況下，還可以將房產(chǎn)贈與他人。房地產(chǎn)贈與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為，但要注意的是，雙方在辦理贈與手續(xù)前，還是要先將房子解押，然后到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。

3、典當(dāng)權(quán)

房產(chǎn)典當(dāng)不同于房產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，房產(chǎn)典當(dāng)其實指的就是出典人根據(jù)雙方的規(guī)定，在一定的期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將房產(chǎn)過渡給承典人的行為。作為承典人可以占有、使用房屋，而在承典期滿之后，如果出典人沒有能力將該房子贖回去，那么承典人也可以按照雙方的規(guī)定，將該房子處置了。

以上就是關(guān)于他項權(quán)證是什么意思以及辦理了他項權(quán)證還擁有哪些權(quán)利的介紹了，在購房者還沒有將貸款還完的情況下，他項權(quán)證就會一直存在，各位貸款購買房屋的朋友們要注意了，在你還完房貸之后，一定要記得將他項權(quán)證進(jìn)行注銷，否則房子就還是處于抵押狀態(tài)，這對于行使房屋相關(guān)的權(quán)利是有影響的。