房產(chǎn)證可以貸款，這是很多市民都知道的事實(shí)。利用房產(chǎn)證辦理抵押貸款可以解決市民的燃眉之急，但是房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)條件、辦理流程大家都了解嗎？今天小編就來跟大家詳細(xì)講解一下吧。

房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少呢？貸款額度是有什么決定的呢？想必很多購房者對(duì)此了解的并不多，今天小編就來跟大家分享相關(guān)知識(shí)。

房產(chǎn)證抵押貸款額度確定：

在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70%來房貸，也就是你多有房屋價(jià)值的70%的貸款額。

而房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70%，3~5年的為評(píng)估價(jià)值的60%，5~10年的為評(píng)估價(jià)值的50%，10~15年的為評(píng)估價(jià)值40%。

申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款的條件有哪些呢？是不是只要有房產(chǎn)證就可以申請(qǐng)房產(chǎn)證呢？今天小編就來跟大家分享一下具體要求，希望給大家實(shí)際的幫助。

房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：

1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；

2、 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過 65 周歲;

3、 愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

4、 房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40 年;

5、 房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

6、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

7、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

用房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)？

1、貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，等待銀行審批；

2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料；然后銀行會(huì)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，貸款金額取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格；

3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時(shí)貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；

4、按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記；

5、銀行會(huì)將貸款打入你的專門賬戶，此時(shí)用房產(chǎn)證貸款的流程就算是完成了。

以上就是小編和大家分享的關(guān)于房屋抵押貸款的相關(guān)知識(shí)，提前了解一下這些貸款知識(shí)等到辦理的時(shí)候就不會(huì)那么盲目了，也不至于多跑了腿多走了冤枉路。另外，小編在這里提醒大家，貸款額度雖然是房屋評(píng)估價(jià)值的70%，相對(duì)來說并不低，但是必須要保證自己可以規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清，如若沒有實(shí)力還清，到時(shí)候可以能面臨著房屋被拍賣的情形。