大家在首次買房的時候都希望可以有一些優(yōu)惠政策，確實國家對購房者首次買房是有優(yōu)惠的。但是前提是大家對這方面有所了解，并且提前去申請。還有些人不知道自己的房子是不是屬于首套房，在去辦優(yōu)惠的時候被有關部門拒絕。下面小編就給大家講一下首次購房優(yōu)惠政策有什么？首次購房認定標準是怎樣的？

首次購房優(yōu)惠政策有什么

1、稅費優(yōu)惠

個人首次購買90平及以下住房，契稅稅率下調(diào)到1％，首次購房證明由房產(chǎn)交易中心出具。個人銷售或購買住房，免征收印花稅。個人銷售住房，免征收土地增值稅。購買超2年的普通住房對外銷售，不負擔增值稅。個人轉讓自用5年以上，且是家庭用房所得，不負擔個人所得稅。

2、商業(yè)貸款優(yōu)惠

首次購買普通房和改善型普通房提供貸款，貸款利率為貸款基準利率的0．7倍，首付款比例為20％。下調(diào)公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0．27個百分點。

公積金貸款優(yōu)惠

購買普通住房，公積金貸款首付比例20％。次購買普通住房，符合條件的情況下，借款人可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭限額60萬元。若有補充住房公積金，每戶家庭限額80萬元。

首次購房認定標準是怎樣的

1、貸款買房

貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房－－算首套。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房－－算首套。

2、全款買房

全款買過一套房，貸款買房－－算首套。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房－－算首套。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房－－算首套。

共同買房

夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款－－算首套。

以上這些內(nèi)容就是小編給大家介紹的，關于首次購房優(yōu)惠政策有什么及首次購房認定標準是怎樣的這兩個問題的相關介紹了。希望大家在學習了小編給大家講解的知識后，可以在買房的路上少走一些彎路。希望大家都可以買到合適自己的房子。