在國內眾多的購房者中，有一部分人因為種種原因，最終夠買了小產權房，而且近幾年擁有小產權房的人也不在少數。這些人當中，有人由于需要資金，有很大一部分人都考慮拿房產去抵押貸款，那么小產權房能抵押貸款嗎？小產權房怎么貸款呢？我們一起往下看吧。

小產權房能抵押貸款嗎

小產權房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產權，也沒有國家發(fā)的和預售許可證，國土房管局也不會給予備案。所以，嚴格來說小產權房是不能貸款的。有人認為，只要小產權房可以轉化為產權房，便可以申請貸款，但是，小產權房不是那么容易就可以轉化為產權房的。

從我國目前的相關法律規(guī)定來看，小產權房屋轉化為產權房缺乏法律依據。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開的流轉。因此，小產權房屋向產權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產權房屋可以轉化為產權房，從現有的土地制度來看，購房人還會需要繳納。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產權房屋的費用也就與購買相差無幾。

國土資源部再次嚴厲地指出，小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。中央財經領導小組辦公室副主任、中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文明確表示，小產權房違法，不允許再建設。對于那些已經在農村購買了小產權房的消費者，國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。

小產權房怎么貸款

1、確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶；二是已辦理小產權房產證的農戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體證的農戶。貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。

2、審核貸款與農房權屬。在對審核上，滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地所有權單位（村民委員會）作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶，應有富有房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。在對農戶權屬審核上，由農行基層營業(yè)所和當地村、鎮(zhèn)共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。

3、確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額。貸款金額為一次性授信額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20％以下的優(yōu)惠利率，三年內周轉使用。

綜上小編整理的小產權房貸款相關知識可以看出，小產權房由于缺少相應的國家證書，因此即使允許其向銀行或其他金融機構貸款，辦理的流程也是非常繁復的，大家可以參考上文進行了解，希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友們。