生活中我們雖然并不是經(jīng)常接觸到土地證和房產(chǎn)證，但要是真正用到的時(shí)候，他們的作用可真是不小，而且對(duì)于普通家庭來(lái)講，這兩樣證件可以說(shuō)是相當(dāng)?shù)挠蟹至苛?。但?shí)際上我們對(duì)這兩種證件還并不了解的那樣詳細(xì)。那么房產(chǎn)證土地證房產(chǎn)證土地證有什么關(guān)系呢？據(jù)說(shuō)現(xiàn)在的土地證房產(chǎn)證合二為一了是嗎？一起來(lái)尋找答案吧。

房產(chǎn)證土地證有什么關(guān)系？

1、土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，而房產(chǎn)證是房屋的合法權(quán)，在房屋的買賣過(guò)程中，土地證和房產(chǎn)證一樣重要。因?yàn)樵凇斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。否則將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、土地證是有一定期限的，時(shí)間一般是50年或者是70年，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明文書,兩者是密不可分的,房產(chǎn)證直接體現(xiàn)對(duì)房子具有的占有、使用、收入和處分權(quán)。土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

3、一旦沒(méi)有及時(shí)辦理土地證，雖然房產(chǎn)證在我們的手中，但是土地證的使用權(quán)還是屬于房地產(chǎn)開放商的，這就不能排除存在開發(fā)商用我們的土地證去向銀行辦理抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，有的單位還可能會(huì)非法轉(zhuǎn)讓給其他人，讓我們受到不必要的損失。

土地證房產(chǎn)證合二為一了嗎？

1、“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，顧名思義就是指將原“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一成為“不動(dòng)產(chǎn)登記證”。我國(guó)有的城市，比如上海、深圳等地商品房在2003年就已經(jīng)正式施行“土地使用權(quán)證”與“房屋產(chǎn)權(quán)所有證”兩證合一了，直到2008年9月1日起才全面實(shí)行了兩證合一，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。

2、所謂登記房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記就是以宗地為單位，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。

3、按照國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的“不變不換”的原則，現(xiàn)有的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是依舊有效的，也就是權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效力，但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證土地證有什么關(guān)系以及土地證房產(chǎn)證是否合二為一的相關(guān)簡(jiǎn)介了，如今國(guó)家相關(guān)政策正在不斷地出臺(tái)，為的就是節(jié)省我們的時(shí)間，方便我們完成對(duì)房屋的交易，尤其是在二證合一之后，更是大大的簡(jiǎn)化了變更手續(xù)。